Chci předělat střechu na mé dači! co radíte? Jaké projekty existují?

Střecha je nejslabším místem domu. I když je střecha správně navržena a instalována, zřídka vydrží 50 let nebo více. Ve většině případů je to mnohem méně – 25-30 let. Pro srovnání: dobře udělaný základ a stěny snadno vydrží staletí, pokud dům není dřevěný. Proto první, co se po koupi starého domu dělá, je generální oprava nebo v těžkých případech rekonstrukce střechy. Samozřejmě, pokud by bylo rozhodnuto dům opustit, nezbourat a postavit na jeho místě nový.

Co je rekonstrukce střechy a jak se liší od velkých oprav?

Úvodem je rekonstrukce střechy změny designu střechy, se kterými se v původním projektu nepočítalo. Navíc změny mohou být relativně malé a dramatické.

Rekonstrukce je často zaměňována s generální opravou střechy nebo označována jako jeden z jejích typů. Navíc to nedělají kvůli nepochopení funkcí, ale záměrně. Ale o tom více níže. Nyní si vysvětlíme, proto se jedná o zásadně odlišné pojmy.

Rekonstrukce nebo rekonstrukce střechy restaurování konstrukcí a jejich redukci do původní, provozuschopné podoby. To znamená, že střechu nelze po generální opravě konstrukčně měnit.

V tomto případě může rekonstrukce střechy zahrnovat práce na modernizaci střechy. Tento zlepšený výkon střechy s částečným nebo úplným výměna stávajících prvků vzory.

Aby bylo jasno, rozeberme si na jednoduchém příkladu rozdíl mezi generální opravou, modernizací a rekonstrukcí střechy. Řekněme, že máme daču vyrobenou podle standardního sovětského projektu: jedno patro, mansardová střecha, podkroví. Na střeše dachy je břidlice, pokrytá lišejníky a časem šedá, ale nejhorší ze všeho je netěsnost u komína. Koupili daču a noví majitelé chtějí dát do pořádku střechu. Podle úkolů budou potřebovat opravu, modernizaci nebo rekonstrukci střechy. Zejména:

1. Pokud potřebujete pouze odstranit netěsnost v blízkosti potrubí, vyčistit břidlici od lišejníků a nečistot – pak je to běžné místní oprava střechy.
2. Pokud je třeba starou břidlici vyměnit za novou nebo řekněme zpevnit či nahradit červotočem poškozenými prvky krokvového systému, je to generální oprava střechy.
3. Pokud se místo zastaralé břidlice plánuje položit jinou střešní krytinu, pak toto modernizace střechy. Navíc nezáleží na tom, jaký materiál je vybrán – kovové dlaždice, keramické dlaždice nebo dokonce švové dlaždice. Hlavní věc je, že je nějakým způsobem lepší než břidlice: lehčí, odolnější, ještě esteticky příjemnější.
4. Pokud je podkroví chaty zatepleno a předěláno na plnohodnotné podkrovní patro, tak toto rekonstrukce střechy.

Je důležité pochopit, že hlavním ukazatelem rekonstrukce střechy je právě přítomnost zásadních strukturálních změn, nikoli objem nebo složitost práce.

Takže i když se střecha domu kompletně rozebere včetně krovu a následně se udělá nově, ale bez změny střešní konstrukce, stále se jedná o zásadní opravu. Je to jen velmi složité a nákladné. Pokud došlo alespoň k nepatrné změně střechy, např. vložka světlíku, tak se jedná o rekonstrukci.

A teď – o tom, proč se rekonstrukce střechy často snaží nazvat generální opravou.

Potřebuji koordinovat rekonstrukci střechy?

Ano, k rekonstrukci střechy je potřeba získat povolení. Legislativa klade na roveň rekonstrukce střech se stavbou, se všemi z toho plynoucími důsledky v podobě dlouhých a pracných kolaudací a také dosti problematického zprovoznění stavby po dokončení prací. Majitelé nemovitostí proto využívají všechny možné mezery k tomu, aby dílo připsali zásadní opravě nebo modernizaci.

Ale to je, pokud mluvíme o podniku, komerčním nebo bytovém domě. Pro rekonstrukci střechy soukromého domu se povolení obvykle nevydává, pokud je práce vnitřní a není viditelná zvenčí. I když to musí být provedeno podle pravidel.

Zároveň je potřeba pochopit, že problémy mohou nastat, pokud je potřeba dům po rekonstrukci střechy prodat, darovat nebo zdědit. Nejednotnost dokumentů zkomplikuje přeregistraci až k nutnosti obrátit se na soud, aby legitimizoval nový návrh střechy.

Pokud je rekonstrukce střechy rozsáhlejší a zahrnuje jakékoli vnější změny, je lepší získat povolení. V opačném případě hrozí, i když malé, riziko problémů s regulačními orgány a příkaz k odstranění změn. Pravděpodobnost takových problémů se prudce zvyšuje u domů nacházejících se na hranicích historických městských oblastí, stejně jako v situacích, kdy je váš pozemek zajímavý nejen pro vás, nebo pokud vztahy se sousedy nejsou příliš žádoucí.

Kdy je nutná renovace střechy?

Již jsme se zmínili na příkladu přeměny studeného podkroví na půdní podlahu. Uvádíme další běžné práce, u kterých je potřeba rekonstruovat střechu:

• vložení světlíků a světelných tunelů do těch míst svahu, kde se dle návrhu nenacházejí;
• montáž střešních oken, štítů a jiných podobných konstrukcí;
• změna tvaru střechy;
• rekonstrukce krovu na jinou krytinu;
• prodloužení sklonů střechy, včetně zakrytí rozšíření střechou;
• zvýšení hřebene pro zvýšení úhlu sklonu svahů (pro snížení zatížení sněhem a zlepšení odtoku vody);
• změna typu střechy včetně přestavby ploché střechy na střechu šikmou;
• uspořádání větrání pod střechou.

Za rekonstrukci se nepovažuje montáž deflektorů pro odvětrání podstřešního prostoru, montáž sněhových záchytů nebo sněhových fréz, lávky, schodiště a další bezpečnostní prvky střechy, stejně jako úprava napojovacích bodů, montáž říms a štítu proužky. Instalace okapového systému, i když jej dům dříve neměl, lze zpravidla formalizovat jako modernizaci střechy.

Etapy rekonstrukce střechy

Pokud stále potřebujete rekonstrukci střechy a ne generální opravu, k jejímu dokončení budete potřebovat:

1. Proveďte vyšetření. Je potřeba zjistit, v jakém stavu jsou alespoň nosné konstrukce střechy. Pokud je navíc střecha zateplená, je vhodné zkontrolovat stav izolace, protože u starých střech nebyla hydro- a parozábrana buď vůbec použita, nebo měla krátkou životnost.
2. Udělejte technický úkol na rekonstrukci střechy. To není povinné, ale žádoucí. Dokument je zpracován ve volné formě a je potřebný k vysvětlení úkolu projektantovi. Pokud jste si jisti, že dokážete vše jasně a jednoznačně sdělit slovně (a že si designér vše zapamatuje), pak lze tuto fázi vynechat.
3. Připravte projekt na rekonstrukci střechy. Pravidla pro přípravu tohoto dokumentu se prakticky neliší od pravidel pro přípravu běžných projektů. Provádí architekt nebo projektant v závislosti na složitosti rekonstrukce střechy. Pokud tedy potřebujete pouze zapustit střešní okno nebo světelný tunel, stačí kontaktovat projektanta. Pokud se chystáte zvedat hřeben, řezat vikýř a provádět podobné zásadní změny na střeše, je lepší kontaktovat architekta, aby dům poté neztratil na estetice.
4. Schválit projekt a získat povolení. Nejdelší fáze, která trvá minimálně 2-3 měsíce. Proto je lepší se na vyšetření a projekt objednat ještě na podzim, abyste se v zimě mohli bez spěchu pustit do boje s byrokratickou mašinérií.
5. Demontáž staré střechy. Demontáž může být částečná nebo úplná v závislosti na rozsahu rekonstrukce střechy. Čas na práci je třeba zvolit tak, abyste měli alespoň týden jasné suché počasí. V opačném případě mohou být strop a stěny velmi vlhké.
6. Postavte krokvový systém a zakryjte jej hydroizolační membránou. Kvalitní moderní difúzní a superdifúzní membrány jsou schopny plnit roli střešní krytiny až šest měsíců. Proto si po této fázi můžete dát na čas s instalací samotného střešního koláče.
7. Na svahy položte střešní krytinu. Ve stejné fázi se instaluje okapový systém, střešní bezpečnostní prvky, světlíky a případně topný kabel.
8. Izolujte střechu, udělejte výzdobu interiéru. Pokud je dům stále neobývaný, lze to provést i v zimě.
9. Uveďte dům do provozu. Pokud nejsou problémy s povolovacími dokumenty a všechny práce byly dokončeny v souladu s dokumentací, trvá tato fáze přibližně měsíc.

Výzdobu interiéru lze provést po zprovoznění domu. Ale musíte okamžitě položit izolaci.

Shrnout

Rekonstrukce střechy je změna konstrukce střechy bez ohledu na její měřítko. Může se jednat o navazovací střešní okno a změnu tvaru střechy. Na rozdíl od velkých oprav je pro rekonstrukci nutné získat povolení, jinak bude muset být taková úprava legalizována soudní cestou.

Rekonstrukce střechy se skládá z devíti etap a zahrnuje prohlídku, přípravu projektu a jeho schválení, demontáž staré střechy, montáž nové a uvedení domu do provozu po dokončení prací.