Proč je pronájem letního domu ziskový: pohled z pohledu nájemníků a vlastníků

Pronájem venkovských nemovitostí: jaké potíže mohou nastat pro vlastníky a nájemníky?

Pro odpočinkovou dovolenou mimo město si mnoho obyvatel velkých měst pronajímá chaty. Hledání obvykle začíná v únoru. Během této doby můžete najít něco vhodného. Preference každého jsou jiné, takže vaše potřeby se mohou lišit.

Jaké jsou výhody koupě a nevýhody pronájmu?

Máte-li svůj vlastní venkovský majetek, není důvod se obávat, že se někomu nebude líbit, jak se chováte. Nikdo vás nemůže kdykoli vystěhovat. Není třeba nic rezervovat předem – stačí přijít a užít si čerstvý vzduch. Lidé starší generace milují dače ještě více než mladší generace. Typicky se zralí lidé od pětatřiceti let začnou připojovat k životnímu stylu dacha a oceňují klid a čerstvý vzduch.

Kromě toho si na chatě můžete zařídit vlastní bazén, květinovou zahradu, zahradu, houpačku, golfové hřiště – cokoli, co vám pomůže odpoutat hlavu od každodenních záležitostí. Při pronájmu si na chatě nevytvoříte vlastní jedinečnou atmosféru. Budete si muset vybrat z toho, co již bylo vytvořeno. Majitel domu vám nedovolí postavit další lázeňský dům, který tak chcete. To bude velký problém pro ty, kteří sní o vlastním malém a útulném koutku.

Další nevýhodou je, že majitelé ne vždy umožní nájemníkům přivést na své pozemky velké skupiny lidí, protože se obávají, že po nich cizí lidé zanechají odpadky, začnou pošlapávat čerstvé trávníky a rušit klid jejich sousedů.

Lidé, kteří si pronajímají chatu, investují své vlastní peníze do vylepšení cizího majetku. Koupí chaty do ní můžete časem investovat a případně ji prodat nebo pronajmout. A to je mimochodem dobrý příjem.

Jaké nevýhody čekají pronajímatele?

Tím, že svůj pozemek pronajmete úplně cizím lidem, riskujete, že ho získáte zpět s hromadami odpadků na záhonech a upravenými trávníky. Velmi pravděpodobným pohledem je také rozbitý nábytek a spotřebiče. Zkuste proto před předáním klíčů své dači zvážit všechna pro a proti – jsou lidé před vámi vhodní, můžete jim věřit? Nezapomeňte čas od času zkontrolovat stav vašeho rekreačního domu.

Ve smlouvě musí být stanoveno, že škoda způsobená na majetku musí být nahrazena. Mnoho lidí si pro takové případy pojišťuje své dače. A pokud dojde k poškození, bude trvat restaurátorské práce. Dojem z pronájmu vlastní dači může být zcela zničen.

Lidé, kteří se živí pronájmem, musí čas od času investovat do vylepšení svého venkovského domu a pozemku a vlastní úsilí.

Aspekty, které stojí za pozornost

Cena předměstského pozemku závisí na některých věcech. Pojďme se na ně podívat:

• Stojí za to pochopit, že hodně závisí na umístění dachy. Ve velkých předměstích bude pozemek stát více než v okolí malých měst.
• Pokud je dům ve výborném stavu, s dobrou povrchovou úpravou a na pozemku je dětské hřiště, sauna nebo bazén, pak se cena pronájmu několikrát zvyšuje. Dům je jednodušší a bude stát mnohem méně.
• Chata umístěná daleko by měla nájemníky zaujmout něčím originálním. Pokud na konci dlouhé cesty najdou nenápadný, nebo v horším případě rozpadající se dům, pak se doba pronájmu rozhodně neprodlouží.
• V blízkosti je malebná příroda, krásná jezera, lesy a cena chaty se předpokládá poměrně vysoká.
• Je těžké si představit moderního člověka bez komunikace a zejména bez internetu, a proto bude mít síť obrovskou výhodou.
• Mnoho nájemníků věnuje pozornost tomu, zda je pozemek střežen nebo ne, a jací sousedé jsou poblíž. Nikdo si nechce pronajmout venkovský dům s dotěrnými sousedy.

Jaké nabídky od pronajímatelů můžete zvážit?

Moderní realitní trh je bohatý na různé nabídky. Každý si vybere to, co má nejraději. Někdo si pronajímá luxusní sídlo s bazénem, ​​jiný preferuje venkovský dům, klidné prostředí a zahradní záhony.

Elitní chata přijde na více než deset tisíc. Pronajmout si však můžete ne celý dům, ale jeho část. Nebo je tu možnost – samostatný penzion, ty jsou často k dispozici na stránkách. Jsou výhradně k pronájmu.

Venkovská turistika si nyní získává zvláštní oblibu. V tomto případě máte možnost na chvíli žít na skutečné farmě. Farmáři obvykle takové domy krátkodobě pronajímají. Výhodou je, že vám nabídne i výukový program o životě na farmě.

Tento typ dovolené se výrazně liší od výletu do kempu. Hosté se mohou plně ponořit do atmosféry venkovského života a získat určité znalosti o zahradničení a zeleninové zahradě. Komunikace s domácími mazlíčky dodá radost. Kromě toho se můžete sami zúčastnit sklizně, pohlídat kozy nebo krávy a vyzkoušet si řezání sena. K dispozici je také jízda na koni. Pro mnoho lidí to bude nejen dovolená mimo město, ale také skutečný životní zážitek.

• Kontakty
• Databáze nemovitostí
• Hypotéka
• Služby a ceny

Chata k pronájmu: jak připravit a výhodně pronajmout dům

Vzhledem k tomu, že hranice většiny zemí jsou uzavřeny, zůstává pronájem domu mimo město nejdostupnější možností pro venkovní dovolenou. Pokud tedy máte letní dům, je na čase ho připravit na letní sezónu. Poradíme vám, na co si dát pozor.

Podle odborníků se základní požadavky na předměstské nemovitosti již několik let nezměnily: levnější a blíže k Moskvě. Nejčastěji lidé hledají jednoduché venkovské domy, které stojí až 100 tisíc rublů měsíčně. V tomto sektoru trhu je však také nejvíce nabídek. Proto, abyste přilákali nájemníky, musíte nemovitost ukázat v příznivém světle: postarat se o dostupnost komunikace, dát místo do pořádku, vše krásně vyfotografovat a poskytnout kompetentní popis. Jak poznamenávají realitní kanceláře, existuje také možnost pronajmout dům bez vybavení. Chybějící kanalizaci a výpadky elektřiny ale bude nutné kompenzovat nízkou cenou.

1. Zkontrolujte komunikaci

Pokud očekáváte, že si pronajmete dům za více než 50 tisíc rublů měsíčně, budete se muset postarat o kanalizaci a teplou vodu. Pokládku potrubí, kopání studny a instalaci septiku lze jen stěží provést za méně než 500 000 rublů. Ale poptávka po domě s útulnou a teplou toaletou uvnitř bude mnohem vyšší. Podle odborníků byste navíc neměli šetřit na dobré instalatérství a vodovodních bateriích. Jednak se jedná o dlouhodobou investici – kvalitní baterie či sprchová hlavice se opotřebovávají pomaleji. Za druhé, útulný sprchový kout bez rezavých skvrn je drobným detailem, za který jsou nájemníci ochotni zaplatit vyšší cenu.

Pokud již byly instalovány vodní komunikace, musíte posoudit jejich stav. Čím více pozornosti věnujete možným problémům, tím méně je pravděpodobné, že vás nájemníci budou obtěžovat nebo se dokonce v polovině sezóny odstěhovat. Instalatérský opravář Vladimir Efimov doporučuje věnovat pozornost několika bodům:

• Tlak v akumulátoru – na tom závisí tlak vody. Příliš vysoké nebo nízké hodnoty, stejně jako náhlé rázy, mohou vést k poškození zařízení a dokonce k prasknutí potrubí. Obvykle je tlakový spínač nastaven na tovární nastavení. Pokud jste je neměnili, měl by být spínací tlak 1,5–1,8 bar a vypínací tlak 2,5–3, maximálně 5 bar. Tlak musíte zkontrolovat při vypnuté hydraulické nádrži. Pokud naměřené hodnoty během zimy klesly, můžete tlak načerpat pomocí běžné automobilové pumpy.
• Počítadla — sklo by se nemělo zamlžovat a neměla by se pod ním hromadit voda. Pokud se v měřiči objeví kondenzace, bude nutné jej opravit nebo vyměnit.
• Potrubní spoje a kohoutky by neměly propouštět vodu, protože i malý únik se může vyvinout ve skutečnou povodeň.

Oblíbené služby na Profi

Druhým důležitým bodem je elektřina. Večer na verandě při svíčkách je samozřejmě opravdová romantika. Ale neschopnost uvařit vodu nebo poslat pracovní e-mail vaše nájemníky pravděpodobně nepotěší. Specialista na elektro Vitalij Umrikhin proto doporučuje zkontrolovat celkový stav elektrického vedení a zkontrolovat vodiče, vypínače, zásuvky a jističe – neměly by na nich být žádné známky spálení. Můžete to udělat sami, ale je lepší pozvat odborníka: najde nejen poruchu, ale také nahradí poškozené části sítě a díly. Položka, na kterou se často zapomíná: vypálené nebo staré žárovky. Rozhodně je třeba je vyměnit a aktualizovat. Například místo klasických žárovek nainstalujte LED, které šetří elektřinu.

V neposlední řadě je druhem komunikace internet. Realitní makléř Dmitrij Rakuta zdůrazňuje, že nyní je jedním z hlavních požadavků na dobrý venkovský dům stabilní spojení. Mnoho nájemníků nadále pracuje na dálku, což znamená, že vysoká rychlost a absence přerušení přímo ovlivní ochotu nejen pronajmout svůj domov, ale také platit více za nájem.

2. Osvěžte finiš

Investice do velkých rekonstrukcí domu na pronájem je podle realitních kanceláří nerentabilní. Ale i když trochu osvěžíte povrch, můžete zvýšit náklady o několik tisíc.

Opravář Vasilij Karabchuk doporučuje zkontrolovat:

• stav podlahy: parkety by neměly vrzat, laminát by se neměl rozpadat, linoleum by nemělo bublat a ohýbat se v rozích, základní deska by se neměla oddalovat od stěny;
• okna a dveře: na rámech a rámech by neměly být žádné praskliny a mezi skly by se nemělo srážet; rohy, desky a nástavce musí těsně přiléhat ke svahu;
• bateriově napájené obrazovky: pokud tam nejsou, nainstalujte je, pokud jsou, odstraňte je a setřete prach;

Pokud jste kromě drobných oprav připraveni i na ty kosmetické, realitní makléři radí vynaložit úsilí a peníze na stěny a podlahy. Pro stěny je lepší zvolit tapetu pro malování: usnadní to aktualizaci interiéru pro nové obyvatele. A na podlahu položte linoleum nebo světlý laminát s texturou podobnou dřevu – dobře skryje praskliny, škrábance a další drobné vady.

„Pokud se obáváte, že uděláte chybu v designu, vymalujte všechny své pokoje stejnou neutrální barvou nebo si vyberte jednu pro každý pokoj, abyste zajistili, že váš domov bude vypadat elegantně. Vezměte prosím na vědomí, že oblečení britské královské rodiny je vždy jednoduché – to je známka dobrého vkusu. Při výběru konkrétních odstínů dejte přednost pastelovým nebo mírně „zaprášeným“ – vypadají vznešeněji než světlé. Neměli byste ale používat ani příliš světlé barvy – nevytvářejí útulnou atmosféru, stejně jako aktuálně oblíbené odstíny betonu.“

Designér navíc radí natřít dveře a soklové lišty v celém domě stejnou barvou – vznikne tak jednotný interiér, i když má každá místnost svůj styl.

3. Zamyslete se nad interiérem

Realitní makléř Nikita Rykov doporučuje zařídit pokoje tak, aby byl jasný jejich účel – například obývací pokoj, ložnice, jídelna, dětský pokoj. To pomůže potenciálnímu nájemci zjistit, jak je pro něj dům vhodný.

Nejpotřebnější nábytek, který se vyplatí pořídit:

• jídelní stůl;
• židle — minimální množství — 4 kusy; pokud počet pokojů v domě umožňuje jeho pronájem velké rodině, je lepší vzít si sadu stolu + 6 židlí;
• lůžko — v závislosti na počtu pokojů jedna nebo více dvoulůžkových postelí pro dospělé a dětských postelí o velikosti jeden a půl;
• úložný prostor — designérka Anna Vladimirova doporučuje zvolit uzavřené skříně, protože vytvářejí méně vizuálního šumu.

Ale je lepší to s dekorem nepřehánět. Pro navození pocitu útulnosti stačí pověsit závěsy podobného odstínu a vybrat lustr a doplňky, jako jsou fotorámečky, v kontrastní barvě. Pokud chcete přidat šplouchnutí akcentní barvy, ozdobte stěny malbami – jedním velkým nebo několika malými.

4. Ukliďte oblast

Realitní kanceláře radí zbavit se zarůstání, pokládat cesty a krásně zdobit oblast. Zároveň byste neměli ztrácet čas a úsilí na květinových záhonech. Vyžadují neustálou péči a ne všichni nájemníci jsou připraveni trávit dny na zahradních záhonech. Je lepší vybrat pěkné, nenáročné rostliny. Zahradník Nikolaj Bordubanov navrhuje vysadit jehličnaté keře a stromy, jako je smrk nebo túje. K ozdobení obvodu místa jsou vhodné rostliny pro živé ploty – jalovec, cypřiš nebo falešný pomeranč. Terénní úpravy můžete osázet i zvenčí samotného domu – například výsadbou dekorativní liány.

Kromě toho si nájemníci s větší pravděpodobností vyberou dům, kde je již na místě prostor pro rekreaci: gril nebo gril, altán, malé hřiště. Dalším plusem je krytá garáž nebo parkovací stání.

Kromě toho stojí za to přemýšlet o území nejen uvnitř lokality, ale také venku: ne všichni sousedé jsou stejně přízniví vůči dočasným obyvatelům. Realitní makléř Nikita Smirnov věří, že nejlepší cestou ven je ukázat diplomacii a předem mluvit s konfliktními letními obyvateli, varovat je před nájemníky a dohodnout se na pravidlech chování. Postarejte se o spolehlivý plot, zvláště pokud plánujete dům pronajmout obyvatelům s dětmi nebo domácími mazlíčky.

5. Udělejte jarní úklid

Pokud je váš dům v naprostém pořádku a nepotřebuje žádné opravy, realitní makléři radí provést důkladný jarní úklid. To je nezbytné pro dobrý dojem na potenciální nájemníky.

„Rozhodnutí o pronájmu na sezónu se dělá rychle, na základě prvního dojmu. Proto by to mělo být co nejpříjemnější. Během sezóny, pokud nedojde k velkým katastrofám, člověk pravděpodobně neopustí pronajatý dům.“

Pokud pronajímáte dům, ve kterém obvykle bydlíte, odstraňte všechno nepořádek nebo osobní věci. Na pokojích by neměly být ani rodinné fotografie. Nepotřebné, rozbité, poškozené věci, jako jsou staré deky a polštáře, nádobí, dětské hračky, raději dejte do spíže nebo je odneste.

„Když přijedeme do hotelu, víme, že se jedná o nájemní bydlení. Ale nejsou tam žádné osobní věci předchozích hostů, takže nemáme pocit, že bychom napadli území někoho jiného.“

Stojí za to zbavit se nejen nečistot, ale také nepříjemných a štiplavých pachů. Ale lehké aroma dřeva nebo čerstvého pečiva může naopak fungovat jako plus.

6. Dokončete papírování

Když jsou prostory připraveny k pronájmu, je čas přejít k přípravě dokumentů. I ten nejčistší a nejpohodlnější dům s dobrými opravami bude obtížné pronajmout bez řádně provedené smlouvy.

Realitní makléř Nikita Rykov podotýká, že pokud jste jediným vlastníkem a dům si pronajímáte sami, pak jde většinou vše hladce. Pokud ale jednáte s plnou mocí – nebo dokonce bez ní, může to být pro nájemníky alarmující.

„Nejvíce ztrátová je situace, kdy má nemovitost mnoho vlastníků, ale smlouvu podepisuje pouze jedna osoba. Nebo když člověk jedná bez plné moci a ústně vysvětluje, že „toto je dům mé babičky, pronajímám ho“. Většina nájemníků nebude souhlasit s podpisem smlouvy o takových podmínkách.“

Abyste se této situaci vyhnuli, pečlivě sepište nájemní smlouvu. Nezapomeňte uvést následující položky:

• informace o nájemci a pronajímateli;
• doba pronájmu;
• výše nájmu;
• podmínky pro zvýšení nájemného;
• podmínky pro ukončení smlouvy.

Připravit šablonu můžete konzultovat s právníkem nebo realitním makléřem. Poté se při uzavírání každé další transakce stačí s nájemcem dohodnout na konkrétních nuancích a zadat nová data.

7. Připravte atraktivní reklamu

Posledním krokem je příprava reklamy na realitní web. Realitní kanceláře doporučují pozvat interiérového fotografa. Náklady na takové sezení jsou asi 3-4 tisíce rublů, ale váš domov bude na profesionálních fotografiích vypadat mnohem atraktivněji. To znamená, že za vámi přijde více potenciálních nájemců.

Má smysl objednat si videorecenzi. Tato služba byla během karantény velmi žádaná. Mnoho nájemníků si ale přesto chce nemovitost předem na dálku prohlédnout, než stráví čas cestováním z města. Videozáznam se navíc bude hodit pro kontrolu stavu domu na konci doby pronájmu.