Jak si vybrat pozemek pro stavbu letního domu ve Stavropolu: důležité aspekty a doporučení.

0

Jak si vybrat pozemek pro stavbu letního domu ve Stavropolu: důležité aspekty a doporučení

Místo pro stavbu chaty nebo jiné soukromé domácnosti by mělo zajistit komfort následného bydlení. Především jde o dostupnost infrastruktury, stav okolí, vztahy se sousedy a stav životního prostředí. Neméně důležitým faktorem při výběru místa pro stavbu soukromého domu je stav a struktura půdy. Na tom závisí konstrukční spolehlivost budovy a možnost kultivace osobního pozemku. Písčité, jílovité a jiné půdy mají své vlastní vlastnosti: na každé z nich je možné postavit pohodlné chaty a chaty s dobře upravenými místními oblastmi – za předpokladu, že ve fázi návrhu jsou zohledněny příslušné nuance.

Co je důležité zvážit při výběru webu?

Hodně záleží na požadavcích na budoucí stavbu a plochu zahrady. Například při stavbě letního domu a obytné chaty lze vzít v úvahu zcela jiná kritéria. V každém případě je však třeba vzít v úvahu následující faktory:

  • vzdálenost od nejbližší obydlené oblasti;
  • konfigurace a rozměry webu určeného pro vývoj;
  • stav půdy, blízkost podzemní vody;
  • umístění, dostupnost komunikací a přístupových cest a v případě jejich absence možnost jejich pokládky a zásobování.

Je třeba vzít v úvahu specifika dokumentace, a to jak obecně, tak ve vztahu ke konkrétní situaci.

Vzdálenost od města

Blízkost obydlené oblasti lze považovat za výhodu i nevýhodu. Hlavními výhodami jsou možnost zkrácení doby cestování (to platí zejména pro letní rezidenty žijící v daném městě), dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení a další infrastruktury.

Zajímavé:  Kdy je nejlepší čas na výsadbu borůvek highbush na místě?.

Mnoho lidí však dává přednost výběru místa pro stavbu domu daleko od velkých měst s ohledem na příznivější ekologickou situaci, blízkost přírody a touhu po maximálním soukromí. Týká se to hlavně kreativních jedinců a starších lidí. Navíc mnoho letních obyvatel dává přednost odpočinku v tichu a o samotě s přírodou.

Tato možnost však není vhodná pro mladé rodiny, protože přítomnost dětí vyžaduje blízké mateřské školy, další vzdělávací instituce, školy, kliniky a další zařízení sociální infrastruktury.

Rozměry a tvar místa

Tvar pozemku je ve většině případů pravidelný obrazec, obvykle obdélník nebo čtverec. Často se však vyskytují pozemky složitější konfigurace: trojúhelníkové, kulaté, oválné, lichoběžníkové atd. Obvykle se nacházejí poblíž hranic chatových vesnic nebo družstev dacha, protože na takových místech je obtížné udržet přesnou geometrii.

Čtvercové pozemky jsou považovány za nejlepší možnost, protože se nejlépe hodí pro značení a plánování. Nevýhodou obdélníkového pozemku může být malá vzdálenost k sousedům – to však závisí na celkových rozměrech. Pokud je příliš protáhlý, nastanou problémy nejen s pohodlným umístěním domu, ale také s umístěním vedlejších budov (garáž, altán, stodola, lázeňský dům atd.).

Výhodou nestandardních pozemků může být, že se většinou nacházejí na okraji družstva nebo obce a jejich velikost může být větší než u ostatních pozemků. Navíc takové umístění umožňuje např. vlastní přístup k řece, uspořádání odpočívadla v lese za plotem apod. Nepravidelný tvar stanoviště je dobrou variantou k vytvoření jedinečného, ​​neobvyklého design. Hlavní nevýhodou je, že kompetentní značení a plánování takového pozemku lze provést pouze se zapojením odborníků.

Půda a podzemní voda pozemku

Není vhodné kupovat pozemek s vysokou hladinou spodní vody. To je spojeno se vznikem řady dalších obtíží, včetně:

  • nemožnost uspořádání přízemí nebo suterénu z důvodu vysoké pravděpodobnosti záplav (zejména za deštivého počasí a v období povodní);
  • problémy s naléváním základů: je možné, že připravené příkopy a příkopy budou naplněny vodou – to bude vyžadovat vytvoření drenážního systému;
  • snížená únosnost půdy, která může omezit počet podlaží a strukturu budovy;
  • zvýšená vlhkost v prostorách, která povede ke vzniku vlhkosti, houby, plísně a také k vytvoření příznivého prostředí pro množení různých druhů bakterií.
Zajímavé:  Proč ropuchy zmizely z mého pozemku? Slimáci vyhráli!.

Kromě toho bude výstavba nadace mnohem dražší, protože bude muset být posílena dalšími konstrukcemi a spolehlivou hydroizolací. Ale i po provedení těchto opatření existuje vysoká pravděpodobnost zaplavení, výskytu vlhkosti a plísní atd. Navzdory přijatým opatřením podzemní voda nezmizí a bude mít nadále destruktivní vliv na základy a další konstrukční prvky.

Hladinu spodní vody můžete zkontrolovat sami. První možností je zjistit, kolik vody se hromadí v okolních studních. Můžete to udělat jinak: k tomu je třeba vykopat mělké (70-100 cm) díry na několika místech na místě pomocí lopaty, zahradního vrtáku nebo jiného vhodného nástroje. Pokud se v nich během jedné nebo dvou hodin začne hromadit vlhkost, znamená to, že spodní voda je na vysoké úrovni a není vhodné v tomto místě zahajovat stavbu. Pokud po dlouhé době zůstane dno suché, pravděpodobně zde může být postavena budova o libovolném počtu pater a s úrovní suterénu.

Nejpřesnější výsledek však lze získat kontaktováním geologů. Odborně poradí, jak vybrat správný pozemek. To si vyžádá dodatečné náklady, ale výzkum bude prováděn pomocí vědeckých metod s použitím vhodného vybavení a vydáním oficiálního závěru.

Umístění staveniště

Místo by nemělo být příliš blízko řeky, jezera nebo jiného vodního útvaru – jinak mohou nastat problémy podobné výstavbě na podzemní vodě (vlhkost a plísně v prostorách, nebezpečí zatopení suterénu apod.). Kromě toho se s nástupem povodňového období zvyšuje riziko povodní.

Pokud se staveniště nachází na kopci, musí projekt zajistit dodatečnou izolaci, protože dům bude neustále vystaven větru. V tomto případě se doporučuje vybrat materiál a technologii tepelné izolace s pomocí specialistů v příslušném oboru.

Svůj dům byste neměli stavět na pozemcích, které se nacházejí v oblastech odvodněných bažin, v oblasti bývalých lomů atd. Za prvé, v mnoha takových případech jsou vyžadována další povolení od geologických organizací a za druhé se takové půdy mohou obrátit být nestabilní.

Zajímavé:  Je pravda, že smrk nebo borovice na místě je špatné znamení?.

Minimální počet sousedů je považován za dobrou možnost. Ve většině případů je pozemek obklopen několika sousedními domy, což není vždy přijatelné (zejména pro ty, kteří oceňují soukromí, samotu a ticho). Je však možné najít pozemky sousedící pouze s jedním nebo dvěma sousedy.

Půda, která má nízkou hustotu nebo je jílovitá, není vhodná pro výstavbu. Takové půdy jsou nestabilní, základ na nich nainstalovaný se může prohýbat nebo bobtnat. V takových místech je nutné provést komplex přípravných zemních prací, např. vytvoření pískového polštáře pro základ atp.

Silnice a komunikace

Před výstavbou musíte okamžitě objasnit dostupnost vysoce kvalitních přístupových cest. To je relevantní nejen pro následné bydliště, ale také pro dodávku stavebních materiálů prováděnou pomocí sklápěčů, jakož i pro použití dalšího speciálního vybavení na místě.

Pokud jde o komunikace, pokud chybí, je třeba posoudit možnost následné instalace. To platí zejména v případě, že plánujete bydlet trvale. Pro letní obyvatele není otázka komunikací tak kritická, ale přítomnost alespoň elektřiny a sezónního zásobování vodou je povinná.

Je vysoce nežádoucí kupovat pozemky umístěné v oblastech se složitým terénem. Typickými příklady jsou strmé svahy na jedné nebo více stranách, díra v zemi uprostřed atd. Za prvé to zvýší náklady na stavbu, protože to bude vyžadovat nákladné terénní úpravy a plánovací práce, a za druhé, není známo, jak taková půda se bude chovat v budoucnu a za třetí mohou nastat nepředvídané potíže při organizování přístupových cest a pokládání komunikací.

Design, pravidla a předpisy webu

Aby bylo možné správně formalizovat stavbu domu na letní chatě, je nutné prostudovat příslušné oddíly zemského zákoníku Ruské federace, federální zákon o státní registraci a řadu dalších regulačních dokumentů. V tomto případě hodně záleží na tom, jak dávno a z jakých důvodů byl pozemek přijat (koupě, dědictví, převzetí k užívání na základě sovětských zákonů atd.), v jakém zahradnickém partnerství jsou atd. Mnoho situací může být interpretován nejednoznačně, takže pro kompetentní návrh často vyžaduje pomoc specialistů.

Zajímavé:  Poraďte, jak správně rozvinout zarostlou oblast.

Minimální velikost pozemku určeného pro stavbu venkovského domu nebo chaty závisí na konkrétní oblasti a je ve většině případů stanovena s přihlédnutím k následujícím faktorům:

  • počet přidělených pozemků;
  • poptávka po pozemcích v daném okrese;
  • obecná úroveň regionálního rozvoje.

Chcete-li zaregistrovat pozemek pro stavbu domu, musíte registračnímu orgánu podat žádost a balíček dokumentů, jejichž seznam je stanoven v každé konkrétní situaci. Obvykle se jedná o katastrální plán, potvrzení o zaplacení státní daně, listiny o vlastnictví a kupní a prodejní smlouvu.

Jak si vybrat pozemek pro stavbu letního domu ve Stavropolu: důležité aspekty a doporučení

Stavební společnost ArtaStroyProekt | Arta26.ru

Design a konstrukce
chaty ve Stavropolu na klíč.
Fungujeme od roku 2005.
Napište nám nebo zavolejte:
8-918-883-26-96 Vladimir
8-928-364-06-48 Michal

Stavební společnost ArtaStroyProekt | Arta26.ru

Projektování a výstavba chat ve Stavropolu na klíč.
Fungujeme od roku 2005.

  • všechny projekty
  • Jednopodlažní domy do 110 m²
  • Jednopodlažní domy od 110 do 200 m²
  • Dvoupodlažní domy do 150 m²
  • Dvoupatrové domy od 150 do 200 m²
  • Dvoupatrové domy od 200 do 300 m²
  • Domy s podkrovím
  • Složení projektu
  • Příklad projektu
  • Fáze projektování domu
  • Náklady na projektování domu
  • Designové objekty
  • Geografie naší práce
  • Recenze
  • Výstavba rodinných domů
  • Koupit dům ve Stavropolu

Kolik stojí postavit dům na klíč v Stavropol v roce 2023? Část 1 – Výběr pozemku
21 ledna 2023
V článku:

Jaké jsou náklady na stavbu domu na klíč? – první a nejdůležitější otázka, kterou bude nutné pochopit a vyřešit, abychom se konečně rozhodli a začali stavět. No, zkusme na to přijít! Rozhodli jsme se tuto otázku rozdělit do dvou bloků. V první budeme hovořit o vlastnostech koupě pozemku, ve druhé budeme hovořit přímo o stavbě domu.

Vladimír Michajlov
Projektový manažer ArtaStroyProject

Zajímavé:  Jaké rostliny lze vysadit na vlhkém místě?.

V první řadě je na místě připomenout, že než se stanete majitelem domu, musíte se stát vlastníkem pozemku, tzn. koupit pozemek. Úspěšná koupě pozemku může výrazně rozšířit rozpočet vyhrazený pro dům nebo naopak odčerpat veškeré finanční prostředky a poskytnout pouze možnost zahradničit na novém pozemku (dokud se vám ztracený rozpočet nevrátí)

1. Hlavní rysy výhodné oblasti

Úspěšný pozemek je:
— čistá oblast bez budov, houštin a starých stromů;
– pozemek pravidelného tvaru, bez výrazného sklonu;
— možnost neomezeného přístupu pro stavební zařízení;
— široká fasáda (nejlépe více než 14 m);
— žádná omezení rozvoje;
— čerstvé (před rokem 2008) geodetické práce;
— blízkost komunikací;
— přítomnost vhodných sousedů;

2. Hlavní znaky nepříznivého místa

Nerentabilní (neúspěšný) pozemek je:
– staré budovy a houštiny na místě vedou k potřebě demontážních / úklidových prací – v průměru 100 tisíc rublů;
— svah na staveništi bude vyžadovat plánovací práce (řezání nebo přidávání zeminy), a to jsou náklady na provoz zařízení, odvoz/dovoz, zhutnění sypké zeminy, montáž opěrných zdí;
— neomezený přístup na místo vám ušetří dodatečné náklady na vykládku a přesun stavebního materiálu a placení za manuální práci. Schopnost přepravovat podlahové desky do domu vám umožní opustit drahou monolitickou podlahu pomocí betonového čerpadla a nainstalovat konvenční podlahové desky;
– široká fasáda je důležitá především z důvodu nutnosti dodržení regulačních ústupků budoucího domu – 3 m od hranice pozemku, 5 m od červené čáry (strana silnice). V opačném případě budete muset získat písemný souhlas sousedů se snížením překážky (případně snížením na 1 metr), což je často velmi obtížné;
— Přítomnost stavebních omezení může být způsobena umístěním elektrických sloupů, trafostanic v blízkosti místa nebo přítomností podzemních silových kabelů, drenážních systémů atd. Přítomnost těchto faktorů snižuje plochu dostupnou pro zástavbu a někdy vede ke smutné potřebě prodat tuto „poškozenou“ půdu. To platí zejména pro rohové oblasti! Těmto faktorům se při nákupu často nepřikládá význam, nebo předchozí majitel o přítomnosti takových „nuancí“ záměrně mlčí. Také atraktivní cena takového pozemku vás vybízí ke koupi bez dalšího přemýšlení;
— je nutné nové (ne starší než 2008) geodetické měření! To je důvěra v hranice a oblast pozemku, absence možných nároků sousedů na cenné metry vašeho pozemku;
— blízkost komunikací. Velmi důležitý bod! Čím dále jsou (zejména plyn!), tím dražší bude jejich vložení a připojení. Je také žádoucí, aby komunikace byla na vaší straně a ne přes silnici;
– přítomnost vhodných sousedů. Míra přiměřenosti určuje, zda od nich dostanete povolení ke snížení překážky od hranice a zda bude vaše stavba bez mraků (to platí zejména pro výstavbu vysokých 2- a 3patrových budov).
Nerentabilní (nepovedený) pozemek tedy není katastrofou, ale je to pozemek pro výstavbu, na který je potřeba investovat další finanční prostředky, kterým se dalo předejít. Celkové náklady na takové Z.U. ve výši původní ceny + investice uvést do vhodné (pohodlné) formy pro stavbu. A zde je třeba zvážit – může být výhodnější koupit dražší pozemek v oblasti, o které uvažujete, bez výše uvedených problémů, než ušetřit, vzít levnější a pustit se do „zušlechťování“. Před dokončením transakce je samozřejmě nutné provést odhad nákladů.

Zajímavé:  Venkovský pozemek z WPC: terasa, zahradní cesty, postele, ploty a oplocení.

Při výběru místa buďte opatrní, zvažte a porovnejte levnost pozemku s náklady na to, aby byl vhodný pro stavbu. Pamatujte, že přítomnost jednoho nebo více popsaných nepříznivých faktorů na daném místě může výrazně vyčerpat rozpočet přidělený na výstavbu.
Děkujeme, že jste s námi!)

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *