Dacha problémy, pozemky

Bez majitele: jak vyřešit problém opuštěných letních chat

Opuštěné pozemky sousedních pozemků zůstávají pro mnoho členů SNT vážným problémem již mnoho let. Zda existují způsoby, jak to vyřešit, zjišťoval zpravodaj Evening Moscow.

Zde je dopis, který redaktorovi přišel od Vasilije Gorlova, majitele šesti akrů v jednom z moskevských SNT.

„V našem SNT je asi tucet pozemků, jejichž majitelé je dávno opustili a některé nebyly zastavěny od prvního dne založení partnerství. Pozemky byly zarostlé břízami a olšemi a plevelem. Semínka z nich vylétají a vyklíčí nám na záhonech. Představenstvo SNT nemůže ani zapsat společný pozemek do vlastnictví – majitelé těchto chat se neozývají. Je možné takovým „farmářům“ odebrat pozemky a převést je do dobrých rukou?

O odpověď na tuto otázku požádal Vecherka šéfa právní služby Moskevského svazu zahrádkářů Vahe Rybčenka.

— Vahe Karenoviči, kolik času dává zákon svému majiteli na rozvíjení dacha?

— Neexistuje žádný zákon, který by jasně určoval období pro rozvoj půdy v SNT. Existují ale předpisy, které říkají, že nezastavěný pozemek může být vlastníkovi odebrán po třech a více letech opuštění.

-Kdo na to má právo?

— Jak představenstvo SNT, tak orgán místní samosprávy, na jehož území se partnerství nachází, mohou disponovat nezastavěným místem.

— Jaký by mohl být budoucí osud webu?

— Pokud pozemek není zapsán jako majetek, může být (rozhodnutím valné hromady partnerství) přerozdělen mezi ostatní členy SNT nebo může být přijat nový člen SNT s poskytnutím uvolněného pozemek k použití. Pokud je pozemek evidován jako majetek, pak s ním mohou nakládat pouze orgány veřejné moci zastoupené orgánem územní samosprávy.

— Co je třeba udělat, aby se stránka bez vlastníka „vyskakovala“, aby ji všichni viděli?

— Přítomnost opuštěných pozemků (neevidovaných jako majetek) může správní radě SNT nahlásit soused líného zahradníka, který má obavy ze zarůstání svého pozemku nebo chce rozšířit své území. Je lepší to udělat písemně přípravou prohlášení představenstvu. O přítomnosti volného pozemku můžete také informovat ústně. To však neusnadní další proces převodu pozemku na nového vlastníka a může dokonce vést k soudnímu řízení, pokud se bývalý vlastník náhle konečně „probudí“.

Stejně tak je „vystaven“ i vlastněný pozemek. Žádost k radě nebo venkovské osadě (dokonce i obcházení představenstva SNT) musí přimět místní úřady k prošetření. Mimochodem, vedoucí území mají nejen právo, ale také povinnost kontrolovat pozemky pod jejich kontrolou, aby identifikovali neobdělávanou půdu. Ale obvykle pro takovou kontrolu nemají místní úřady dostatek personálu, přání nebo rozpočtových zájmů, aby navštěvovaly SNT a hledaly opuštěná místa.

— Jak je strukturován proces zbavení neopatrného zahradníka jeho neobdělávaného pozemku?

— Tento proces není snadný a trvá v průměru asi dva roky. Není-li pozemek zapsán jako vlastnictví, je rada SNT povinna zjistit vlastníka pozemku a písemně ho upozornit, že ho hodlají o pozemek připravit. Toto musí být provedeno nejméně měsíc před valnou hromadou členů společenství. Pokud nemůžete najít samotného vlastníka a existují informace, že zemřel, musíte najít jeho příbuzné, kteří mají právo uplatnit nárok na tento pozemek. To znamená, že proces získávání půdy musí být prováděn s maximální svědomitostí. U pozemku, který je ve vlastnictví, zjistí vedení osady také jeho vlastníka a vydá mu příkaz, že jeho majetek podléhá zabavení.

Varuje ho, že do měsíce musí začít obdělávat půdu. Také mu hrozí správní pokuta (v závislosti na množství plevele na místě) ve výši 20 až 50 tisíc rublů. V případě nerespektování příkazu je případ zaslán soudu, kde se prošetřují všechny důvody nedbalosti zahradníka. Pokud se neodůvodní a soud mu pozemek zabaví, jde pozemek do dražby. Z výtěžku se odečítají veškeré právní a jiné náklady. Zbytek peněz je nyní předán bývalému latifundistovi. Takové právo na zabavení je stanoveno v článku 284 občanského zákoníku Ruské federace.

— Kolik takových pozemků je ročně zabaveno?

– Velmi málo. Ne více než sto za rok. Vzhledem k tomu, že v kraji je něco přes 60 obcí, jsou na území každé z nich 1-2 lokality ročně.

— Znáte alespoň přibližný počet opuštěných míst v SNT u Moskvy?

— Hodně, 5–10 v každém partnerství. Zejména v okrajových oblastech – Volokolamsk, Shatursky, Yegoryevsky – oblasti. Jde především o pozemky ve starém sovětském SNT, jejichž majitelé buď zemřeli, nebo jsou příliš slabí na to, aby na pozemcích pracovali. Jejich dědicové se o ni vůbec nestarají.

— No, kam se dívají místní úřady?

— Vedení venkovských sídel v moskevské oblasti nemá čas na takové maličkosti. Navýšení pro rozpočet obce z prodeje pozemků je malé, ale je tu spousta trápení s hledáním vlastníků a soudních sporů. Jak se říká, hra nestojí za svíčku.