Soused si přivlastnil část mého pozemku pro sebe. Jak dokázat, že to udělal podvodně?

Nejvyšší soud objasnil, jak mají sousedé řešit případy sporů o pozemky

Nejvyšší soud rozhodl o svém přístupu k jednomu z nejožehavějších a nejskandálnějších právních sporů – soudním sporům sousedů proti sobě, když se lidé nemohou dohodnout na hranicích svých pozemků. Podle statistik jsou takové případy v soudní praxi při řešení sousedských sporů nejčastější.

Jen stěží lze v rozlehlosti země najít okresní soud, který by nezohlednil nároky sousedů, kteří si těch sto metrů čtverečních nerozdělili. Někteří lidé jsou nespokojeni s tím, že soused zabral doslova centimetry cizího pozemku, zatímco jiní musí být rozhořčeni, když sousedův plot přesouvá metry hluboko do jejich vlastního území. Každopádně téměř žádná ze stran takového sporu není schopna se smírně dohodnout a občané se obracejí na soudy. Ale ani tam nenajdou vždy ty správné články k vyřešení pozemkových konfliktů. Občanům, kteří se ocitli v podobné situaci, proto může být velmi užitečné rozhodnutí Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace, které takový spor posuzovalo.

Jeden občan tedy podal žalobu na svého souseda v jeho chatě. Byl pobouřen, že „vetřelec“ přesunul svůj plot hlouběji do jeho pozemku a zmocnil se 4,8 metru jeho území. Žalobce také požádal soud, aby zavázal souseda, aby svůj plot rozebral a přemístil zpět.

Okresní soud při posuzování tohoto sporu vycházel ze skutečnosti, že žalobce a žalovaný jsou vlastníky sousedních pozemků, přičemž hranice mezi jejich pozemky byla určena závěrem katastrálního inženýra.

Nedochází tedy k žádnému porušení.

Soud také odmítl zavázat souseda k rozebrání a posunutí plotu, protože tento plot je umístěn správně – na hranici vyznačené katastrálním inženýrem. Odvolání se plně ztotožnilo s rozhodnutím kolegů z okresního soudu. Případ se tak dostal až k Nejvyššímu soudu. Tam si prostudovali verdikt tamních soudů a řekli, že rozhodnutí bylo nesprávné – byly porušeny normy zákona. Toto jsou právní pravidla, jak vysvětlil Nejvyšší soud, které by se měly v takových sporech uplatňovat.

Podle katastrálního zákona nemá zájemce právo vznášet námitky ohledně hranic sousedova pozemku, pokud se nejedná o hranice společné.

Existuje federální zákon „o státním katastru nemovitostí“ (N 221 ze dne 24. července 2007). Tento zákon stanoví, že „umístění“ hranic pozemků musí být dohodnuto s tzv. zájemci. Děje se tak v případech, kdy „je v důsledku katastrálních prací objasněna poloha hranic pozemku nebo objasněny hranice sousedních pozemků, o nichž jsou údaje zahrnuty ve státním katastru nemovitostí“.

Nejvyšší soud zdůrazňuje, že předmětem schvalování podle katastrálního zákona je stanovení hranic jednoho pozemku, které jsou zároveň hranicemi sousedních hektarů a patří někomu, koho zákon nazývá zájemcem. Nejvyšší soud zároveň připomíná, že podle téhož katastrálního zákona tento zájemce nemá právo vyjadřovat se k hranicím sousedova pozemku, pokud se nejedná o jejich společné hranice.

V § 39 katastrálního zákona je uvedeno, že schvalování hranic se provádí s občany, kteří vlastní sousední pozemky. Z tohoto pravidla existují výjimky – nevyžadují schválení hranic sousedních pozemků, pokud jsou akry ve vlastnictví státu nebo obce a jsou poskytovány občanům do doživotní, dědičné držby nebo k trvalému (neurčitému) užívání. Pozemky přidělené právnickým osobám, které nejsou státní ani obecní organizací, rovněž nejsou koordinovány se sousedy. Souhlas také není potřeba, pokud je státní nebo obecní pozemek poskytnut k neomezenému užívání státnímu podniku.

V našem případě okresní soud konstatoval, že spor byl o sousední pozemky vlastníků. Zákon „o státním katastru“ říká, že schvalování hranic na základě volby katastrálního inženýra lze provést pozváním zainteresovaných občanů na jednání, nebo lze hranice dohodnout s každým jednotlivcem individuálně.

Nejvyšší soud připomněl, že místa, kde se budou hranice vytyčovat, se obvykle dohodnou na setkání zainteresovaných občanů, mluvíme-li o území osady a jejích hranicích. Ale v tomto případě nejsou hranice vytyčeny v rámci samotné vesnice nebo města.

V naší situaci průzkum prováděl katastrální inženýr a objednatelem díla byl jeden ze sousedů. Oba dobře věděli, že existuje ještě jeden – sousedící majitel. Na hranici se s ním ale nedohodli. A ještě jeden důležitý bod – katastrální inženýr stanovil hranici zákazníka podél skutečné hranice, tedy zakreslil pozemek, kde již stál sousedův plot. Nejvyšší soud zdůraznil, že katastrální inženýr po zakreslení hranice mezi pozemky podél plotu, tedy podle skutečného využití pozemku, nemohl nevědět, že tato hranice se neshoduje s hranicí v dokumentech.

Z toho Nejvyšší soud dovozuje, že nedostatek shody o hranicích pozemku může naznačovat neplatnost zaměření pozemku. A dodává, že v takových sporech o stanovení hranic má právo hodnotit jednání katastrálního inženýra zdejší soud i bez žádosti jedné ze stran. Požadavky souseda proti útočníkovi spadají pod článek 60 zemského zákoníku.

Tento článek zemského zákoníku hovoří o takovém způsobu ochrany zájmů, jako je obnovení stavu, který existoval před porušením práv občanů na pozemek.

V důsledku toho Nejvyšší soud všechna rozhodnutí zrušil a nařídil případ znovu projednat, avšak s přihlédnutím k jeho objasněním.

Soudní spor o pozemky může skončit velkými problémy. V Lipetsku tak spor mezi sousedy o zabavené akry vyústil v trestní řízení proti synovi žalobce, protože stranou tohoto sporu byl místopředseda krajského soudu. Věc se ukázala jako mimořádně skandální. Po rozhořčení prezidenta země se jím nyní zabývá generální prokuratura.

Zabavení půdy sousedy: jak chránit svá práva

Na šesti stech metrech čtverečních dach je každý centimetr silnice. Spory o to, kde přesně by měl být plot, mohou dobré přátele navždy postavit do konfliktu. Pokud k takovému konfliktu dojde, je lepší jej řešit nikoli spory nebo silou, ale využitím zákona. Řekneme vám, jak to udělat co nejsprávněji.

Co je obvykle podstatou konfliktu?

Co se považuje za squatting pozemku? Důvodem řízení se obvykle stává, že jeden ze sousedů instaluje plot nikoli podél hranice pozemků, ale s posunem, „náhodou“ (nebo opravdu náhodně) zabírá část území někoho jiného. V této situaci je těžké něco verbálně dokazovat, konflikt se tak může protahovat a vést mimo jiné i k poškození cizího majetku.

Pokud se tedy ocitnete v takové situaci, je lepší se okamžitě vyzbrojit podporou kompetentních organizací, které mohou pachatele pohnat k odpovědnosti.

Kdo může podat stížnost a za jakých podmínek

Stížnost může podat pouze vlastník dotčené oblasti. To znamená, že právo vlastnit pozemek musí být potvrzeno registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nebo dokumentech o vlastnictví. Proto je velmi důležité začít včas formálně evidovat nemovitost jako nemovitost.

Kromě toho musí být geodetické práce prováděny podle pravidel v souladu s moderními zákony. Pokud se tak nestalo, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, ten určí hranice pozemku zahrady (a zároveň pomůže objasnit, kdo má ve sporu o tu či onu část pravdu).

Jak zaregistrovat pozemek jako svůj majetek

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Pokud požadujete současně katastrální zápis i zápis, stačí pouze žádost. Pokud již máte dokumenty potvrzující vaše práva k pozemku, musíte je přiložit k žádosti.

Přihlášku můžete podat na webu Rosreestr elektronicky. Můžete také kontaktovat MFC.

Kde podat stížnost na zabavení území

Musíte kontaktovat Rosreestr. To lze provést elektronicky nebo při osobní návštěvě.

Ve své přihlášce uveďte:

• Adresa pozemku.
• Katastrální číslo pozemku.
• Podstata problému (instalace plotu bez zohlednění skutečných hranic).

Za neoprávněný zábor pozemku ručí. Pokud se potvrdí, že došlo k porušení vašich vlastnických práv, bude sousedovi uloženo toto porušení napravit (tedy zbourat nebo přesunout venkovský plot mezi sousedy s přihlédnutím k hranicím pozemků).

Za neoprávněný zábor půdy může být navíc udělena pokuta. Jeho velikost se pohybuje od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty lokality, přičemž ne méně než 5000 5000 rublů. Pokud stránka nemá určitou katastrální hodnotu, může se pokuta pohybovat v rozmezí 10000 XNUMX–XNUMX XNUMX rublů. V případě neoprávněného záboru části pozemku se pokuta vypočtená z katastrální hodnoty pozemku vypočítá v poměru k výměře neoprávněně zabrané části.

Co když soused příkaz nesplní?

Obecně platí, že porušovatel obvykle dostane šest měsíců na odstranění porušení. Tato lhůta však může být prodloužena, pokud jsou předloženy doklady o provádění takové práce. I když si však soused s takovým opatřením hlavu neláme, k výraznému postihu stejně nedojde. Rosreestr provede druhou kontrolu a vydá další příkaz. Taková situace se tedy může táhnout a táhnout. S vaší vytrvalostí však vaši sousedé brzy omrzí zabývat se kontrolami a pokutami a obnoví spravedlnost.

Kromě toho můžete vždy podat žalobu u soudu a obnovit své vlastnické právo.

Jaký druh plotu je legální instalovat?

Je zřejmé, že plot musí sledovat skutečné hranice pozemků. Jeho vysídlení je považováno za sebeobsazení území. Jsou další požadavky. Takže například výška plotu podle odstavce 6.2 SP 53.13330.2019 po obvodu zahradních pozemků se doporučuje od 1,2 do 1,8 m, nelze instalovat slepé ploty, protože budou vytvářet stíny na pozemcích sousedů . Navíc zahrádkářský svaz, pokud je jeho součástí váš web, může mít svá vlastní kritéria a požadavky – je lepší si je předem zjistit.

Pokud vztahy se sousedy nejsou příliš žádoucí, doporučuje se před instalací plotu dohodnout s nimi parametry a získat písemný souhlas, provést příslušnou poznámku v dokumentech zahrádkářského nebo dacha. V takovém případě, pokud dojde ke konfliktu, budete mít potvrzení, že jste práci provedli se souhlasem sousedů.

Obecným pravidlem, jako obvykle, je toto: veškerá práce musí být provedena s ohledem na požadavky zákona a kontroverzní záležitosti musí být projednány a schváleny se sousedy, pak komunikace na chatě nebude zastíněna majetkovými nebo jinými konflikty .

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.