Jak si vybrat developera pro rámový dům? — odpovědi odborníků.
Obsah
Jak si vybrat developera pro rámový dům? -odpovědi odborníků
Jak najít dobrého stavitele rámových domů. 10 otázek, které vám pomohou pochopit, kdo je kdo! .
Tuto otázku si klade málokdo. Někdo si najde firmu a bez dotazu si jednoduše vybere dům ze stávajících projektů této firmy s následnou výstavbou. Někdo si dělá vlastní projekt a hledá pro něj stavitele. Málokoho ale zajímá, jestli si nechá postavit dům správně, v souladu s technologií?
Rámový dům je sám o sobě levným typem stavby a poměrně rychlým, ale obsahuje spoustu specifik, které je třeba při stavbě dodržovat. Existuje několik otázek, které můžete položit vývojáře, a po obdržení odpovědí na ně můžete pochopit, zda je dodavatel kompetentní nebo ne:
1) Používáte při stavbě domu samořezné šrouby? Pokud vám řeknou ano, pak neváhejte tohoto vývojáře opustit, protože. Při stavbě rámového domu se nepoužívají samořezné šrouby. Používají se pouze hřebíky, protože jsou mnohonásobně pevnější než samořezné šrouby, které prasknou v důsledku konstrukčního namáhání, protože nevydrží smykovou deformaci, ale hřebík se nepoškodí, maximálně se lehce ohne.
2) Používáte při stavbě domu kovové rohy? Pokud znovu uslyšíte odpověď ano, otočte se a hledejte někoho jiného! V rámu nejsou použity kovové rohy! Tam prostě nejsou potřeba. Všechny spoje desek jsou provedeny pomocí hřebíků!
3) Jaké prvky se používají k vytvoření rohových spojů stěn? Pokud vám říkají, že je vyrobena ze dřeva, pak to není správné! Rohové spoje jsou tvořeny ze stejných desek jako hlavní část rámu. Desky jsou rolovány tak, aby vytvářely „teplý kout“ a nedocházelo k únikům tepla v rozích domu, protože dřevo je ve srovnání s minerální izolací „most chladu“. S tímto vytvořením úhlu se také vytvoří roviny pro připevnění vnitřního obložení.
4) Instalujete výložníky do stěn rámového domu, a pokud ano, jak je zaříznete? Pokud je odpověď ne, pak takového vývojáře nepotřebujete, s výjimkou případů, kdy je rám OSB pokryt deskami. Pokud přeci jen vývojář instaluje jiby, pak určitě musíte zjistit, jak to dělá. Správný výložník je vložen tak, aby svíral spodní a horní rám stěn. Výložník je velmi důležitým designovým prvkem rámového domu, protože zabraňuje naklánění a kývání domu při silném větru.
5) Okenice Máte v okenních a dveřních otvorech příčky? Jsou povinny vyloučit možnost prohýbání desek nad okny. Absence příček může vést k zaseknutí otevíracích částí okna nebo dokonce prasknutí skleněné jednotky.
6) Montujete parozábranu? Toto je jeden z NEJdůležitějších bodů, protože. zabraňuje pronikání teplého a vlhkého vzduchu do stěn. Pokud není ve stěnách zevnitř, pak se během provozu domu pára, která se dostane do tloušťky stěny, přejde do kapalného stavu, zvlhčí izolaci a desky, což vede k tvorbě plísní a plísní , což velmi rychle povede k hnilobě rámu domu. Pára se změní na kapalinu, když se teplý vzduch setká se studeným. Toto místo se nazývá „rosný bod“ a často se tvoří během chladného období. Přítomnost parozábrany eliminuje rosný bod v tloušťce stěny. Je také nutné postarat se o ochranu proti větru a vlhkosti, která je instalována na vnější straně rámu. Chrání rám před větrem a vlhkostí, ale zároveň je to membrána a je schopna propouštět vzduch z tloušťky stěny ven, což umožňuje odpařování vlhkosti odtud, pokud se tam náhle dostane v malém množství.
7) Pokud plánujete stavbu domu na šroubových pilotách, pak se zeptejte, čím se piloty svazují? Povoleno se dřevem nebo balíkem desek. Pokud vám řeknou, že jde o dřevo, tak je to v zásadě normální, ale pokud řeknou, že jde o balík desek, pak to jen svědčí o větší profesionalitě vývojáře, protože balíček desek je spolehlivější metoda.
8) Jak organizujete pokládku podlahových trámů? Pokud se trámy zařezávají do tloušťky stěny, pak to není správné. Musí být uspořádána „platforma“, na kterou se následně umístí stěny!
9) Jaká izolace se používá pro pokládku do stěn? Pokud se to hodí, pak je to špatné, protože. časem může sklouznout v tloušťce stěny dolů a nahoře zůstane malá nezateplená mezera, což následně povede k úniku tepla z domu. Ve stěnách je lepší použít deskovou izolaci, která je vložena překvapením, aby neklouzala. Rolovou izolaci lze použít v podlahách.
10) Pokud jste našli dobrého developera a jste připraveni s ním uzavřít smlouvu, zeptejte se, zda je připraven v ní stanovit, že dům bude postaven v souladu s SP 31-105-2002. Toto je poměrně jasný KODEX PRAVIDEL PRO NÁVRH A VÝSTAVBU rámových domů. Pokud uslyšíte negativní odpověď, pak se připravte, že vám postaví dům v rozporu s technologií.
Hlavní výhody stavby rámového domu jsou následující:
Osobně bych doporučil postavit rámový dům s příčnou izolací se stejnou deskovou izolací nebo s použitím MDVP (deska), která má kromě svých izolačních vlastností i zvukově izolační vlastnosti. Na našem trhu existuje několik možností pro takové desky a informace o nich můžete nezávisle najít na internetu. Při organizaci opláštění rámu MDVP nemusíte používat ochranu proti větru, ale zároveň je třeba provést kvalitní parotěsnou zábranu se spoji utěsněnými speciální páskou.
Bohužel developerský trh v Rusku do značné míry vykazuje nezodpovědný přístup ke stavbě, proto je lepší, aby si zákazník technologii nejprve sám nastudoval, aby nenarazil na negramotné stavebníky a celý proces řídil sám, aby se vyhnul hlubokému zklamání v budoucnu. Pamatujte, že potěšení z úspory peněz trvá méně než zklamání ze špatně postaveného domu.
Doufám, že mých 10 otázek vám pomůže najít nejlepšího vývojáře.
Jak si vybrat developera pro rámový dům?
Plánuji stavbu rámového venkovského domu pro letní pobyty s možností návštěvy o víkendech v zimě. V tuto chvíli vyvstala naléhavá otázka: jak vybrat vývojáře? Rozpočet je malý, plánujeme hypotéku, převzetí domu „na klíč“ a nejspíš ihned s komunikací. V tuto chvíli mám v oku dva vývojáře: Dom Stroy-Service a Domdrevo Company. Vím, že recenze na Yandex a Google zjevně nestojí za to věřit. Možná má někdo zkušenosti s prací s těmito společnostmi nebo existují důvěryhodní vývojáři, které můžete doporučit?
Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se
Otázka je v následujících sekcích: otázky, rámové domy, developeři, výběr
12 komentářů 1 děkuji za dotaz oblíbený 828 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
Světlana 22. listopadu 2023, 15:17
Poděkovat! Poděkoval jsi 2
Všechny odpovědi a komentáře (12)
22 listopad 2023, 18: 00
Dobré odpoledne Světlano! Vítám vaši první publikaci na virtuálních stránkách pohostinného webu pro letní obyvatele „7dacha“.
S komunikací s Vámi uvedenými firmami nemám zkušenost, ale začal jsem Vám psát odpověď, také ne s prázdnou.
V roce 2022 postavil jeden z našich pravidelných čtenářů rámový dům od nuly o celkové ploše asi 240 metrů čtverečních. Na začátku všech prací jsme ho požádali, aby popsal a vyfotografoval všechny fáze stavby celoroční dači – od zarážení pilot pro založení až po přivezení nábytku do hotového domu. Koutkem oka jsem se tohoto „podniku“ také zúčastnil. Představte si, souhlasil a připravil devět po sobě jdoucích článků O STAVBĚ RÁMOVÉHO DOMU. Bude pro vás nesmírně užitečné procházet všechny tyto milníky „tužkou“. Pokud se vám líbí styl práce společnosti, vyhledám jejich kontaktní údaje.
Obecně z definice prostě ideální stavební firmy nemohou existovat, ale tři mužští stavebníci, které nám firma poslala na stavbu, předvedli velmi slušnou kvalitu práce. V kraji začali pracovat 8. března a skončili na konci června. Hlavní výtky vůči firmě nebyly na kvalitu práce, ale na logistiku dodání potřebných materiálů.
Zde je webová adresa, kde je všech devět článků zveřejněno.
dům za šest měsíců
23 listopad 2023, 12: 33
Moc děkuji za odpověď, články prostuduji!
23 listopad 2023, 18: 40
Dobrý večer, Sveto! Po přečtení tohoto stavebního „eposu“ se budete na stavebním trhu cítit znatelně svobodněji. Označte všechny otázky, které jsou nejasné, a poté se mě na ně zeptejte. Pokusím se odpovědět. Jedním z NEJDŮLEŽITĚJŠÍCH problémů je dostupnost projektu. Projekt není půdorysem, ale mnohastránkovým „dílem“, kde jsou popsána a prezentována řešení různých součástí budovy. Navrhované články o těchto uzlech hodně vypovídají a poskytují diagramy.
Máte pozemek?
24 listopad 2023, 09: 42
Ještě ne, vše je ve fázi koncepce a akvizice, takže se snažím studovat, řekněme, „všechno najednou“))))
23 listopad 2023, 23: 08
Přečtěte si recenze firem. Nejen na webových stránkách společnosti (negativní jsou smazány), ale například na Otzovik.ru
24 listopad 2023, 09: 40
Bohužel na webu s recenzemi o společnosti Domdrevo nebylo nic nalezeno, pouze recenze na Yandex nebo Google. Pokud vím, neexistuje způsob, jak smazat negativní recenzi.
24 listopad 2023, 08: 16
Dobré ráno! Vzal jsem na doporučení Ludmily a podíval se na stránku s recenzemi. Konkrétně o stavební firmě, která dům popsaný v doporučených článcích postavila. Takže pozitivní recenze – 67%. Ale je tam prostě zničující článek. Pravda pro rok 2018.
24 listopad 2023, 09: 47
Dobré ráno. Jak jsem z různých recenzí pochopil, tak klíčem k úspěchu je štěstí nebo smůla s týmem a tohle je bohužel prase v žitě. Proto se snažím informovat o firmách, které mě zajímají, je dost možné, že nemají vůbec zkušené týmy) Jsem ostražitý na recenze, vím, že dobré i špatné recenze se dají koupit. Ale po přečtení špatného vás samozřejmě ani nenapadne, že recenze byla zakoupena)
24 listopad 2023, 12: 06
Chtěl jsem Světlaně říct dvě slova. Bylo by chybou představovat si podnik na stavbu venkovských domů jako skutečný podnik, továrnu, kde pracuje stálý tým pracovníků. Jedná se o jednoho nebo dva organizátory, kteří mají soubor projektů venkovských domů, účetního a manažera pro dokončení zásilek. Mistři, a ještě více výkonní dělníci, jsou často brigádníci přijatí na konkrétní stavbu. Veškeré nahodilé události, jako je zarážení základových pilot, jsou prováděny subdodavatelskými společnostmi pracujícími na krátkých smlouvách s mateřskou společností.
24 listopad 2023, 16: 40
Cíleně apeluji na Kirilla! V seznamu „rámových“ článků, které jsem doporučil Světlaně, je zcela samostatný příběh (s fotografiemi) o instalaci betonových pilot a kovových šroubových pilot. Pokud máte zájem, můžete se podívat zde
Pokračujeme ve stavbě domu za šest měsíců: nestandardní řešení se základem
29 listopad 2023, 12: 23
S těmito společnostmi vám nemohu poradit. Koupili jsme náš dům od věží. Vzali jsme to na úvěr, protože to bylo jednodušší než získat hypotéku. Mimochodem, bylo nám schváleno 5 milionů rublů. Takže jsme si mohli koupit přesně takový dům, jaký jsme chtěli. No, a navíc, nejprve jsme se podívali na projekty na výstavě v Zyablikovo a cítili, co je to za materiál. Líbil se nám tým, se kterým jsme pracovali. Takže jsme měli pozitivní zkušenost se stavbou.
29 listopad 2023, 20: 45
Dobré odpoledne Vlado! Vítám vaši první publikaci na virtuálních stránkách pohostinného webu „7Dach“. Řekněte mi, jak velký je váš dům a jak dlouho trvala jeho stavba?