Jaké jsou vyhlídky na obnovení vašich práv k pozemkům v souladu s katastrální mapou?

Jaké jsou vyhlídky na obnovení vašich práv k pozemkům v souladu s katastrální mapou?

Pozemek pro individuální bytovou výstavbu jsem koupil v roce 2013. Sousedé ho koupili v roce 2012. Nedávno jsem ho objevil na zveřejněné stránce. katastrální mapa neodpovídá skutečným hranicím (šířka pozemku je podle katastru 21 m, ale ve skutečnosti je to 15 m). Zavolali jsme katastrálním inženýrům, kteří potvrdili, že jsme měli pravdu. Sousedé jsou samozřejmě proti. Jsou velmi agresivní. Svůj postoj zdůvodňují tím, že „když jste kupovali pozemek, viděli jste, co kupujete, byl tam plot, což znamená, že jste souhlasili s pozemkem v těchto mezích“. Ale podle našich dokumentů máme majetek na 16 akrech. Ale v reálném životě – asi 12 stovek. Podle toho mají 4 stovky. více, než je uvedeno v jejich státním osvědčení. Registrace. Jaké jsou vyhlídky na obnovení vašich práv k pozemku (posunout plot v souladu s mapou kad.)
Rep. Baškortostán

To může být užitečné:

• Soused si přivlastnil část mého pozemku pro sebe. Jak dokázat, že to udělal podvodně?
• Hraniční zóna: tajemství krásného designu hranic květinových záhonů a výsadeb

Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se

Otázka je v následujících sekcích: otázky, katastry, hranice, legální problémy, poradit
2 komentáře děkuji za otázku přidat k oblíbeným 1298 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
Ufa 7. června 2017, 16:34
Poděkovat! Poděkoval jsi 1
Všechny odpovědi a komentáře (2)
7. června 2017, 16:46

Nyní náš proces pokračuje, jeden soused začal konflikt. Rovnou Vám mohu říci, že Vy sám s katastrem nic neuděláte ani jej nenapravíte. Dělá to za nás katastrální společnost, je potřeba spousta papírování, žádostí, schémat atd. poslat různým úřadům.
Zeptejte se na samotný proces, řeknu vám, jak to u nás probíhalo. Již jsme jeden krok od dokončení procesu.

7. června 2017, 20:47

Ano, taky potřebuji něco udělat, stejný příběh, nicméně jen padesát set, ale na 5 set metrů čtverečních je to taky hodně. Navíc platím daně a poplatky, jak se ukázalo, za své sousedy. Nevím, kde začít.

Obnova zákonných hranic pozemku

Před rokem jsme koupili chatu bez zaměření pozemku. Rozhodli jsme se stanovit hranice a ukázalo se, že z 5 akrů zbylo 4,3. V jakém pořadí mohou být obnoveny právní hranice lokality?

Marina Šalková
Konzultace: 10

Při provádění katastrálních prací někdy vznikají chyby v podobě překrývání hranic pozemků a jejich křížení. S největší pravděpodobností se to stalo ve vašem případě. Nejčastější chybou katastru je překrytí (překročení) hranic pozemků. K překrývání hranic sousedních pozemků může dojít v důsledku nekoordinace hranic pozemku se sousedním uživatelem pozemku.

V souladu s Čl. 61 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon o evidenci nemovitostí), chyby obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen jako Jednotný státní registr nemovitostí) se dělí na technické a registrační.

Technická chyba – chyba v psaní, překlep, gramatická nebo aritmetická chyba nebo podobná chyba způsobená orgánem pro registraci práv při provádění státního katastrálního operátu a (nebo) státní registrace práv a vedoucí k rozporu mezi informacemi obsaženými v Jednotný státní registr nemovitostí a informace obsažené v dokumentech, na jejichž základě byly informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (část 1 článku 61 zákona o evidenci nemovitostí).

Chyba registru – chyba reprodukovaná v Jednotném státním registru nemovitostí obsažená v plánu hranic, technickém plánu, mapovém plánu území nebo výkazu výměr, která vznikla v důsledku chyby toho, kdo provedl katastrální úřad. práce nebo chyba obsažená v dokumentech odeslaných nebo předložených orgánu pro registraci práv jinými osobami a (nebo) orgány v pořadí interakce informací, jakož i v jiném pořadí stanoveném zákonem o registraci nemovitostí (část 3 čl. 61 zákona o evidenci nemovitostí, článek 29 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 č. XNUMX-FZ č. „O katastrálních činnostech“, dále jen zákon o katastrálních činnostech).

V závislosti na typu chyby se způsob její opravy liší. Technická chyba je tedy opravena rozhodnutím státního registrátora práv do tří pracovních dnů ode dne jejího zjištění v evidenci nebo obdržení žádosti od kteréhokoli zájemce o opravu technické chyby v evidenci nebo na základě rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci, o opravě technické chyby v evidenci. Orgán pro evidenci práv do tří pracovních dnů ode dne opravy technické chyby v evidenci vyrozumí příslušné účastníky vztahů vzniklých při státní evidenci práv o opravě technické chyby v evidenci. Oprava technické chyby v evidenci je provedena, pokud tato oprava nevede k zániku, vzniku nebo převodu zapsaného práva k nemovitosti (část 1, § 61 zákona o evidenci nemovitostí).

Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 08.12.2015. prosince 920 č. XNUMX schválila formulář žádosti o opravu technické chyby v evidenci Jednotného státního registru nemovitostí.

Postup při podání žádosti o opravu technické chyby v evidenci Jednotného státního registru nemovitostí byl schválen nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 26.11.2015. listopadu 883 č. XNUMX (dále jen Postup) .

Žádost o opravu technické chyby tak může žadatel v souladu s postupem podat jak v listinné podobě, tak i ve formě elektronického dokumentu (bod 2. řádu).

Žádost o opravu technické chyby je třeba podat v listinné podobě:

– orgánu pro registraci práv, bez ohledu na umístění nemovitosti;

– oprávněné osobě orgánu pro registraci práv při příjmu na místě;

— prostřednictvím multifunkčního centra pro poskytování státních nebo komunálních služeb bez ohledu na umístění nemovitosti.

Žádost ve formě elektronického dokumentu s využitím veřejných informačních a telekomunikačních sítí včetně internetu se zasílá orgánu pro registraci práv prostřednictvím jednotného portálu státních a komunálních služeb (funkcí), oficiálních webových stránek a také pomocí webových služeb .

V souladu s odstavcem 4 Postupu má žadatel právo z vlastního podnětu předložit doklady, včetně těch, které dříve nebyly předloženy orgánu pro evidenci práv, z čehož vyplývá, že při provádění státního katastrálního operátu a (příp. ) státní registrace práv v záznamech USRN, došlo k technické chybě.

U chyb v registru je postup opravy odlišný. Registrační chyba podléhá opravě rozhodnutím státního registrátora práv do pěti pracovních dnů ode dne obdržení dokumentů, a to i v pořadí informační interakce, které indikují přítomnost registračních chyb a obsahují informace potřebné k jejich opravě, nebo na základě rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci, opravilo matriční chybu. Oprava registrační chyby se provádí, pokud tato oprava nevede k zániku, vzniku nebo převodu zapsaného práva k nemovitosti (část 3 článku 61 zákona o evidenci nemovitostí).

V tomto ohledu musí vlastník pozemku, aby napravil chybu v registru, zorganizovat katastrální práce s následným předložením dokumentů naznačujících přítomnost chyb v registru a obsahujících informace potřebné k jejich opravě státnímu registrátorovi.

V souladu s ustanovením 5, část 2, čl. 42.1 odst. XNUMX zákona o katastrálních činnostech je v důsledku složitých katastrálních prací zajištěna oprava matričních chyb v údajích o poloze hranic nemovitostí.

Rovněž s přihlédnutím k části 9 čl. 61 zákona o evidenci nemovitostí má vlastník pozemku právo podat u soudu žalobu na opravu chyby v registraci (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 25.05.2018. května 305 č. 18-ES5900- 14.03.2018, ze dne 310. března 18 č. 981-ESXNUMX-XNUMX).

Kromě toho dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 17.04.2017. dubna 23 č. OG-D4408-XNUMX objasňuje, že na základě komplexní analýzy ustanovení zákona o evidenci nemovitostí bude objasněno umístění hranice pozemku jsou povoleny, a to i při opravě chyby v jednotném státním registru nemovitostí informace o umístění hranic pozemku .

Podle části 1 Čl. 43 zákona o evidenci nemovitostí, státní katastrální úřad v souvislosti se změnou popisu polohy hranic pozemku a (nebo) jeho rozlohy se provádí za předpokladu, že tyto změny jsou spojeny s upřesněním popisu umístění hranic pozemku, o kterém informace obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí neodpovídají stanoveným požadavkům na popis umístění hranic pozemků (tj. upřesnění hranic pozemku Pozemek).

V souladu s článkem 70 Požadavek na přípravu územního plánu, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 08.12.2015. prosince 921 N 10, se provádějí katastrální práce k objasnění polohy hranice pozemku. na základě dokumentů uvedených v části 22 Čl. XNUMX zákona o evidenci nemovitostí.

Navíc v části 10 Čl. 22 zákona o evidenci nemovitostí stanoví, že při objasňování hranic pozemku se jejich umístění určuje na základě informací obsažených v dokumentu potvrzujícím právo na pozemek, nebo pokud takový dokument neexistuje, na základě informace obsažené v dokumentech, které určovaly umístění hranic pozemku, když se jednalo o vzdělávání. Není-li v dokladech údaj o umístění hranic pozemku, určí se jejich umístění v souladu s územně plánovacím projektem schváleným způsobem stanoveným právními předpisy o urbanistické činnosti. Pokud ve schváleném geodetickém projektu nejsou žádné informace o takovém pozemku, jsou jeho hranicemi hranice, které existují v terénu po dobu 15 let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic pozemku.