V jaké vzdálenosti od sousedova plotu může být kůlna umístěna?

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vzdálenost k hospodářským budovám (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Konstrukce:
• 344 KOSGU
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Autorský dozor
• Autorský dozor KOSGU
• Zobrazit vše

• Konstrukce:
• 344 KOSGU
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Autorský dozor
• Autorský dozor KOSGU
• Zobrazit vše

Soudní spory

Rozhodnutí šestého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 06.03.2023 N 88-3707/2023
Kategorie sporu: 1) Ochrana pozemkových práv; 2) Nákup a prodej pozemků.
Požadavky držitele autorských práv: 1) Odstraňovat překážky v užívání pozemku.
Požadavky kupujícího: 2) O povinnosti uzavřít smlouvu.
Okolnosti: Žalobce uvedl, že je vlastníkem pozemku hraničícího s pozemkem ve vlastnictví žalovaného. Žalovaný na území žalobcova pozemku od přilehlé hranice postavil bez získání povolení stavby, které zasahují do užívání pozemku.
Rozhodnutí: 1) Částečně spokojen; 2) Odmítl. Podle znaleckého posudku LLC „Privolzhsky Center for Expertise and Assessment „ProfEx“ č. 26/2021-3, přijatého soudem jako relevantní a přípustný důkaz v případu, je sporný lázeňský dům pomocným zařízením určeným k uspokojení domácnost a další potřeby. Znalec uvedl, že požární vzdálenosti mezi hospodářskými budovami v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Znalec zjistil porušení minimálních hygienických vzdáleností od lázeňského domu k přilehlému pozemku, stanovených požadavky SP 30-102-99, minimálních vzdáleností od lázeňského domu k přilehlému pozemku, stanovených SP 42.1330.2016, Pravidla využití území a rozvoje městského sídla Sernur, Městská část Sernur Republiky Mari El ze dne 21.03.2013.

Rozhodnutí osmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 04.04.2023 ve věci č. 88-6842/2023
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky držitele práva: Na odstranění překážek v užívání pozemku.
Okolnosti: Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem pozemku. Žalovaná vytváří překážky při realizaci svých vlastnických práv, neboť jeho neoprávněné stavby se kryjí s hranicemi pozemku žalobkyně.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Z fotografií uvedených ve spisu a vysvětlení účastníků řízení je patrné, že podél přilehlé hranice na území pozemku ve vlastnictví žalovaného se nacházejí hospodářské budovy: lázeňský dům, garáž, dvě kůlny, jejichž sklony střech jsou orientovány na ty ve vlastnictví K.L. Pozemek. Severozápadní roh hospodářských budov patřících K.V. se nachází ve vzdálenosti 20 cm od přilehlé hranice s pozemkem žalobce ve střední části hospodářských budov, vzdálenost k přilehlé hranici je jeden a půl metru.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Oplocení pozemku
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2024) Panský dům, jedno nebo dvoubytový dům musí být minimálně 5 m od červené linie ulic a minimálně 3 m od červené linie příjezdových cest červené čáry ulic a příjezdových cest by měly být alespoň 5 m.

Článek: SNT – nová soudní rozhodnutí. Posouzení
(Družinina I.)
(„Bytové právo“, 2021, č. 8) LLC „G.“ podal žalobu na Ch.G. o demolici na její náklady zahradního domku a přístavby na podporu žaloby s uvedením, že tyto objekty se nacházejí v pásmu minimálních přípustných vzdáleností odbočky plynovodu k rozvodně plynu ve vzdálenosti 104,6 m. od osy větve plynovodu. Ch.G. je vlastníkem pozemku, jakož i zahradního domku a hospodářských budov umístěných na tomto pozemku. Objekty byly postaveny ve vzdálenosti 105 m od osy plynovodní větve do GDS „P“, která byla uvedena do provozu v roce 1973, patřící do I. třídy nebezpečnosti, převedena vlastníkem smlouvou o nájmu nemovitosti na dočasné držení a užívání LLC „G“, která je na základě osvědčení o registraci nebezpečných výrobních zařízení provozní organizací tohoto zařízení.

Normativní akty

„Přezkoumání soudní praxe ve sporech souvisejících s výstavbou budov a staveb v bezpečnostních zónách potrubí a v mezích minimálních vzdáleností k hlavním nebo průmyslovým potrubím“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 23.06.2021. června XNUMX) Společnost, která plynovod vlastní, podala na občana žalobu na demolici obytného domu a hospodářských budov postavených v minimálních vzdálenostech od hlavního plynu potrubí. Orgán místní samosprávy je do případu zapojen jako třetí strana.

„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014. 53. XNUMX) L. například podala na okresní správu žalobu o uznání vlastnictví hospodářské budovy s tím, že více než devatenáct let skutečně vlastnila přístavek jako vlastní pro vedení osobního vedlejšího hospodaření. Objekt se nachází ve vzdálenosti XNUMX metrů od nejbližšího obytného domu, který vyhovuje hygienickým a epidemiologickým pravidlům a předpisům, a byl postaven se svolením předsedy rady obce. Z neznámých důvodů jí nebyly pověřenými orgány včas vydány doklady o právu na hospodářskou budovu, kterou zřídila.

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy

  Jaké zákony určují přípustnou výšku lázeňského domu a minimální vzdálenost od budovy k sousední lokalitě?

  Soused postavil dvoupatrový lázeňský dům vysoký 1 metrů 6 metr od mého pozemku. V důsledku toho se objevila šestimetrová pevná zeď, která blokovala světlo z východní strany a stínila mé místo. Externě postavený lázeňský dům je plnohodnotnou obytnou budovou. Existují zákony nebo jiné předpisy, které zakazují stavět lázeňské domy vysoké 1 metrů tak blízko plotu (6 metr)? Co mohu v tomto případě dělat?

  Světlana Zhmurko
  Konzultace: 76

  Normy pro umístění staveb na pozemku jsou stanoveny ve stavebních zákonech a předpisech, včetně SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.

  Takže v souladu s článkem 5.3.4 „SP 30-102-99. Plánování a rozvoj území nízkopodlažní bytové výstavby “(přijato vyhláškou Gosstroy of Russia ze dne 30.12.1999. prosince 94 č. XNUMX) k hranici sousedního bytového pozemku, vzdálenosti podle hygienických a bytových podmínek by měly být nejméně:

  z panského dvora, jednoho dvoubytového a panelového domu – 3 m, s přihlédnutím k požadavkům bodu 4.1.5 SP 30-102-99;
  od objektu pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
  od ostatních budov (vany, garáže atd.) – 1 m;
  z kmenů vysokých stromů – 4 m;
  střední výška – 2 m;
  od keře – 1 m.

  Jak je uvedeno v odstavci 5.3.8 SP 30-102-99, v oblastech se zástavbou panských sídel, dvougeneračních domů, vzdálenost od oken obytných místností ke stěnám sousedního domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěné na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m.

  V souladu s článkem 7.1 „SP 42.13330.2011. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizované vydání SNiP 2.07.01-89 * „(schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 28.12.2010. prosince 820 č. 14), vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami by měly být převzato na základě výpočtů oslunění a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v kap. 42.13330.2011 SP 52.13330, standardy osvětlení uvedené v SP 15, jakož i v souladu s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v § 42.13330.2011 SP XNUMX.

  Mezi dlouhými stranami obytných budov by měly být zohledněny vzdálenosti (mezery v domácnostech):

  pro obytné budovy o výšce dvou až tří podlaží – nejméně 15 m;
  čtyři podlaží – nejméně 20 m;
  mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností – nejméně 10 m.

  V podmínkách rekonstrukce a v jiných obtížných urbanistických podmínkách lze tyto vzdálenosti zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení a požadavků na požární bezpečnost, jakož i zajištění toho, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna. .

  V oblastech panských a zahradních budov musí být vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích nejméně 6 m, a vzdálenost od stáje pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – v souladu s bodem 8.6 SP 42.13330.2011.

  Vzdálenost od hranice pozemku musí být nejméně, m: ke zdi obytného domu – 3; do hospodářských budov – 1. Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám sousedního domu nejméně 12 m, ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.

  V souladu s bodem 6.6 „SP 53.13330.2011. Stanovy. Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97 * „(schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30.12.2010. prosince 849 č. 5) obytný dům nebo obytný dům musí být nejméně 3 m od červené čáry ulic , od červené čáry příjezdových cest – minimálně XNUMX m. V tomto případě mezi domy umístěnými na protilehlých stranách průjezdu je třeba vzít v úvahu protipožární vzdálenosti.

  Vzdálenosti od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského, chatového spolku lze na pozemku umístit přístřešek nebo garáž pro auto, přímo u plotu. ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

  Ustanovení 6.7 SP 53.13330.2011 uvádí, že minimální vzdálenosti k hranici sousední lokality z hlediska hygienických podmínek by měly být od:

  obytná budova (nebo dům) – 3 m;
  budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
  ostatní budovy – 1 m;
  kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
  keř – 1 m.

  Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od suterénu nebo od stěny domu, budovy (pokud není podsklepený), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého podlaží umístěné na kůlech apod.).

  Při výstavbě hospodářských budov v zahradě, příměstské oblasti, umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady, příměstské oblasti, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nevnikala do sousední oblasti.

  Pokud byly stavby postaveny v rozporu se stavebními zákony a předpisy, v důsledku čehož byla porušena práva sousedů na pozemku, je možné se bránit porušení práva u soudu.

  Zajímavé:  Domácí úkol č. 8: sazenice - v našem regionu bez nich nemůžeme žít.