Jak formalizovat výsledky zeměměřictví v SNT, pokud je pozemek a budovy evidovány jako majetek, ale pozemek je ve skutečnosti větší než v osvědčení o 2 akry?

Jak formalizovat výsledky zeměměřictví v SNT, pokud je pozemek a budovy evidovány jako majetek, ale pozemek je ve skutečnosti větší než v osvědčení o 2 akry?

Dobrý den, milí čtenáři.
Otázka: jak formalizovat výsledky zeměměřictví (2017) v SNT, pokud je pozemek + budovy evidovány jako majetek (2015).

Ale pozemek je ve skutečnosti větší než v osvědčení, o 2 akry, když byly pozemky rozděleny, všichni majitelé pozemků poslední řady posunuli plot hranice SNT.
Tehdy i dnes předseda není proti. Změřili jsme plochu podél plotů. Přebytečná půda je zemí SNT v Moskevské oblasti.

Jak formalizovat geodézie a jaké úřady musí projít?
Děkuji ti za tvou radu.

To může být užitečné:

• Sloupy elektrického vedení byly osazeny před provedením geodézie. Nový soused požaduje, abychom odstranili „náš kůl“ z jeho území. Co je správné dělat?
• Kde a jak zjistím pravidla pro kácení nových pozemků? Měla by existovat silnice pro vjezd vozidel?
• Co mám dělat, když nemůžu najít třetího souseda, který by podepsal akt označení mého pozemku a dohodnutí hranic?

Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se

Otázka je v následujících sekcích: otázky, zeměměřictví
4 komentáře děkuji za otázku přidat k oblíbeným 6350 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
15. března 2018, 21:52
Poděkovat! Poděkoval jsi 4
Všechny odpovědi a komentáře (4)
16. března 2018, 10:44

SNT musí mít hlavní plán, kde jsou jasně definovány hranice. Pokud posunete hranice, ukáže se, že jste „zabrali“ něčí půdu: bývalé JZD, lesnictví, vesnickou radu atd. A pak musí být tato půda zakoupena (popisuji situaci v Moskevské oblasti, protože jsem se s tím sám setkal), pak tyto extra akry musí být změřeny, zapsány jako majetek a poté přidány na můj pozemek. Vlastně tomu moc nerozumím, dělal jsi nějaké zeměměřictví a existuje plán lokality se souřadnicemi? Podle mého názoru byste v roce 2017 stále mohli zvýšit svůj pozemek o 10 % (0,6 akrů) ihned po měření bez jakýchkoli nákladů. Pokud jste neopustili území SNT, musí být problém vyřešen na valné hromadě členů SNT a zde vše závisí na sousedech: mohou přidělit nějakou malou částku nebo dokonce zdarma, a pak jsou tyto další akry zpracováno. Zkrátka je potřeba vidět všechny dokumenty, kontaktovat místní pobočku Rosreestr o pomoc, poskytují bezplatné konzultace.

16. března 2018, 20:08

Vyměřování bylo provedeno hromadně z podnětu pokladníka, zatím nemám žádné doklady o vyměřování pozemku. A předseda má obecný plán, ve kterém jsou vyznačeny hranice a rozdělení pozemků. Pokud vám dobře rozumím, musíte nejprve zaregistrovat další 2 akry a poté je přidat k 6? A zřejmě k obchodu musí být povolení od předsedy? Se sousedy podél hranic nejsou žádné problémy, další akry jsou v rámci hranic SNT (my jsme extrémní)

16. března 2018, 21:19

Natalyo, jestli jsem tě správně pochopil, tak tvoje SNT provádělo zaměření jak veřejných pozemků, tak každé parcely zvlášť, tzn. Váš přebytek se vztahuje na veřejné pozemky. Pak potřebujete rozhodnutí valné hromady, že vám tyto 2 akry dá nebo prodá. Dále musíte tento kus změřit, určit jeho hranice a poté jej zaregistrovat přes Rosreestr, a poté můžete odeslat dokumenty pro připojení těchto 2 akrů k hlavnímu pozemku a nakonec bude plocha vašeho pozemku 8 akrů. Faktem je, že jsem se v takové situaci ocitl před 3 lety, ale nemáme registrované veřejné pozemky, a tudíž nemohu registrovat 1 metrů čtverečních, protože to visí ve vzduchu. Prošel jsem všechny úřady, a tak mi Rosreestr řekl: nedej bože a žij tak, jak jsi, použij tuto stovku a zaplať méně daní. Máme SNT více než 25 let a samozřejmě to, co máme nyní, je ve skutečnosti dost odlišné od původní verze, někteří dokonce překročili hranice, ale zaplatili peníze společnosti, která se zabývala měřením, souhlasili s oddělení žebříku a v důsledku toho se vše stalo legální, zaplatím 80 tisíc rublů. Nechci platit za tu stovku, protože. ve skutečnosti to nepotřebuji, mám velmi nestandardní tvar pozemku.

17. března 2018, 07:55

V zásadě tyto 2 akry nepotřebuji, ale nacházejí se na našem území a geodetické práce byly provedeny pro celou oblast včetně nich. Proto, ať se na to díváte jakkoli, budete si to muset zaregistrovat. děkujeme za vaši účast)

Pokud chcete zapsat hektar navíc, budete muset hranice pozemku projednat se sousedem

Od září začne platit zákon, který umožní vlastníkům pozemků evidovat vlastnictví nadbytečných užívaných pozemků. Nejprve ale budete muset zkoordinovat hranice pozemků se sousedy. Jak to udělat, abyste se později nemuseli hádat u soudu?

Prezident Vladimir Putin schválil novely zákonů o katastrální činnosti a státní evidenci nemovitostí 1 . Podle nových pravidel, pokud se při katastrálních pracích ukáže, že vlastník parcely užívá pozemky, které nejsou uvedeny v dokladech, bude moci přebytek zapsat do vlastnictví.

Povinnou podmínkou pro změnu hranic pozemku je zároveň jejich koordinace se sousedy – vlastníky sousedních pozemků.

V jakém případě bude nutné vyjasnit hranice lokality?

Doporučuje se provést postup pro objasnění umístění hranic pozemku v následujících případech:

• pokud v Jednotném státním registru nemovitostí nejsou žádné informace o souřadnicích charakteristických bodů hranic pozemku;
• pokud jsou souřadnice charakteristických bodů hranic lokality obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí stanoveny s přesností, která je nižší než standardní přesnost určení souřadnic pro pozemky určitého účelu;
• pokud informace obsažené v USRN o souřadnicích jakéhokoli charakteristického bodu hranice lokality neumožňují jednoznačně určit její polohu na zemi (například USRN obsahuje několik hodnot pro souřadnice zadané charakteristiky směřovat);
• při opravě chyby v informacích USRN, včetně chyby v registru, o umístění hranic pozemku.

S kým budete potřebovat koordinovat hranice lokality?

Je nutná koordinace s osobami, které vlastní sousední pozemky.

Jsou-li pozemky ve státním (obecním) vlastnictví, pak je třeba umístění hranic projednat s osobami, které tyto pozemky vlastní, o právu doživotního dědičného vlastnictví nebo trvalého (neurčitého) užívání. V tomto případě není nutná koordinace s institucemi, státními podniky, státními orgány a samosprávami.

Pokud je sousední pozemek ve státním (obecním) vlastnictví a je poskytován nájemní smlouvou na dobu delší než 5 let, pak musí být hranice dohodnuty s vlastníkem i nájemcem.

Jak koordinovat hranice nemovitosti se sousedy, aby se předešlo sporům o pozemky?

Soudní spory související s určením hranic pozemků patří k nejsložitějším a zdlouhavějším, proto je důležité spor vyřešit ve fázi schvalování hranic. Pro jejich instalaci musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra. Postup sjednání hranic provede individuálně se všemi sousedy nebo na valné hromadě. Na základě výsledků je sepsána dohoda, kterou podepisují všechny zainteresované strany.

Co se stane, když se katastrálnímu inženýrovi nepodaří spojit se sousedním sousedem?

V nejbližší obydlené oblasti nebo tam, kde se nacházejí pozemky, se koná schůzka k dohodě o hranicích bez jejich zřizování na místě. V tomto případě může katastrální inženýr po dohodě se zájemci určit jiné místo.

Oni nebo jejich zástupci dostávají oznámení o zasedání proti podpisu. Oznámení lze také zasílat na e-mailové nebo poštovní adresy osobám, jejichž právo k nemovitosti je evidováno nebo v jejichž prospěch je evidováno omezení práva či věcné břemeno k nemovitosti.

Tyto adresy jsou obvykle obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Takové informace však nemusí být dostupné. V takových případech je povoleno oznámení o setkání zveřejněním zprávy v médiích. Typicky jsou tímto médiem oficiální noviny obce.

Kromě toho, bez ohledu na přítomnost nebo absenci informací o adresách zainteresovaných stran, bude oznámení zveřejněno v médiích, pokud:

• sousední pozemek se nachází v hranicích území, na kterém občané provozují zahrádkaření nebo zelinářství pro vlastní potřebu a patří do veřejného majetku, nebo je součástí zemědělského pozemku a je ve vlastnictví více než pěti osob, nebo je součástí společného pozemku majetek vlastníků prostor v bytovém domě;
• pozemky, na kterých se provádějí katastrální práce, jsou lesní pozemky.

Pokud se vlastník nebo jiný nositel práv po upozornění na shromáždění nedostaví nebo se ho nezúčastní, ale nevznese námitky, považuje se umístění hranic pozemku za dohodnuté z jeho strany.

Jak nepromeškat jednání, na kterém se budou domlouvat hranice pozemků?

Vlastník by měl zadat své kontaktní údaje do jednotného státního rejstříku prostřednictvím MFC. Jinak lze hranice pozemků dohodnout i bez jeho účasti.

Jak je uvedeno výše, v některých případech je oznámení o schůzi zveřejněno pouze v médiích. Proto je nutné pravidelně studovat místní média.

Co dělat, když vlastníci nemovitostí nesouhlasí s umístěním přilehlých hranic?

V tomto případě musí vlastníci pozemků vypracovat písemné námitky a zaslat je katastrálnímu inženýrovi. Zaznamená je v aktu schvalování.

Pokud budou nějaké námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

Koordinace hranic pozemku je přitom právem, nikoli povinností vlastníka. Proto nejsou vyžadovány právní důvody pro odmítnutí schválení hranice.

Jak se u soudu řeší spory o schválení hranic pozemků?

Když se rozhodnete obrátit se na soud, musíte pochopit možná rizika. Právní úprava totiž nestanoví konkrétní způsob ochrany práv v takové situaci. Osoba, která reklamaci podává, se vystavuje riziku zamítnutí reklamace.

Soudní praxe je velmi rozporuplná. Federální soudy některých okresů ve svých rozhodnutích připouštějí možnost donutit sousedního uživatele pozemku k souhlasu. Jiné soudy přitom uvádějí argumenty naznačující nemožnost takovému požadavku vyhovět. Hlavním argumentem je, že v souladu se zákonem je schválení aktu právem, nikoli povinností.

Pokud soud uloží sousednímu uživateli pozemku, aby se dohodl na hranicích pozemku, může dojít ke zdržení procesu provedení soudního úkonu. Zvláště pokud nešťastný soused schválení účelově odmítá a plánuje si na něm přivydělat.

Za těchto okolností je možné podat návrh na uznání vlastnictví pozemku v určitých mezích, čímž se soudní úkon v případě uspokojení nároku stane vykonatelnějším.

Při přípravě žaloby je třeba pamatovat na to, že pokud není známo, kde se osoba, která má být zapojena do případu, zdržuje, může se žadatel obrátit na soud s žádostí o pomoc při jeho nalezení. Je-li žádosti vyhověno, může si soud vyžádat tyto informace od Federální migrační služby, ministerstva vnitra, notářů atd.

Také stojí za to mít na paměti: téměř ve všech takových případech soud provádí soudní průzkum půdy. A žadatel si toto vyšetření musí zaplatit.

Chcete-li se dozvědět, jak se vyhnout předání konfliktu soudu a vyřešit jej prostřednictvím smírčího řízení, přečtěte si publikaci „Mediace: Řešení sporů bez soudu“.

1 Federální zákon ze dne 17. června 2019 č. 150-FZ „o změnách federálního zákona „o katastrálních činnostech“ a federálního zákona „o státní evidenci nemovitostí““ (vstoupí v platnost 90 dnů po oficiálním zveřejnění).