Jak jsem šel na schůzku s investorem. A vést z polí. krajinářský park

Od mládí bylo moje podnikání spojeno s kreativitou. Rád kreslím, vystudoval jsem uměleckou školu, takže i při studiu úplně jiného oboru jsem pracoval na poloviční úvazek jako soukromý výtvarník – kreslil jsem reklamy, maloval stěny, nádobí atd.

Hlavním předmětem podnikání se pak stala venkovní reklamní agentura. Při plnění jedné ze zakázek na výrobu objemového dekoračního prvku jsme se setkali s technologií sklolaminátu, následně sochařskou a uměleckou betonovou technologií, která se stala novým směrem ve vývoji firmy.

Vždy jsem miloval děti a vždy jsem pro ně chtěl vytvořit něco krásného, ​​a mít dvě dcery a navštěvovat všechna zábavní zařízení v našem městě a mnohá v jiných městech, neustále jsem si všímal, kde se to dělalo cool, co chybělo a jak jsme chtělo by to.

V hlavě mi tedy neustále ležel nápad udělat v našem nezkušeném městě místo, které by bylo excelentní svým designem, chtěl jsem co nejméně plastických jednotvárných městeček a prvků, něco neobvyklého. Moje dcera jednou navštívila Disney Land a přivezla si zpět to, co jsem viděla v hlavě: pohádkové domy, obrovské množství postav, vše je vyšperkované, barevné, fantazijní. Takhle jsem se rozhodl, že by měl vypadat každý rekreační park.

Ano, musí to být komerční. Aby bylo vždy čisto, úhledné teplé toalety, hudba, absence nevhodných, opilých návštěvníků, krásné osvětlení, ochrana před vandalismem, bezpečnost dětí v oploceném areálu.

Toto jsou zásady, které jsme tehdy sepsali v naší prezentaci:

• Park je navržen ve stylu kouzelného města a parku.
• Hlavní část parku je poseta trávníkem, po kterém můžete a měli byste chodit, ležet a hrát si. Květinová aranžmá, krajinářský design.
• Cesty jsou betonové se stylizovaným kamenným vzhledem.
• Vstupní skupiny a mnoho plastik a uměleckých předmětů je vyrobeno ze sochařského betonu a ve formě topiarií.
• Obecné oplocení pro bezpečnost.
• Hudební doprovod na pozadí.
• Krásné LED večerní osvětlení s girlandami, LED stromečky, světelnými prvky a celkovým osvětlením pro pohodlný večerní pobyt.
• Lavičky pro odpočinek, relaxační zóny s houpacími sítěmi a lehátky.
• Útulné altány pro firmy a deskové hry.
• Vytvoření jezírka nebo instalace letního bazénu.
• Vzdělávací atrakce
• Fotografické zóny
• Sportovní předměty
• Pronajmout si
• Rekreační prostory pro skupiny s původními altány a grilem
• Pořádání všech druhů prázdninových, vzdělávacích a zábavních akcí.

objev

Vše začalo v roce 2017, kdy jsem byl přizván k projektu výstavby komerčního ledového města. O neúspěchu tohoto projektu jsem psal zde. Ve snaze zachovat myšlenku samotnou jsem začal aktivně hledat nové partnery.

První lidé, za kterými jsem šel, byli majitelé sousedního nákupního centra a areálu. Velmi jsem se je snažil přesvědčit, že se mnou mohou jednat jako s jednou osobou. Ale v podnikání, zejména mezi zavedenými seriózními podnikateli, je obtížné obnovit si reputaci, pokud to vážně pokazíte. Odmítli si pozemek pronajmout a oficiálně se odvolávali na jiné plány.

Následovalo vedení města a okresů. Město se právě chystalo zrekonstruovat rozsáhlé zalesněné území. Ale mluvit s nimi bylo ještě těžší. Nezajímalo je, že si vlastníma rukama postavím zajímavý web, hlavní otázkou bylo, kolik peněz investuji, když jsem vysvětlil, že nejde ani tak o peníze, jako o pracnost, projekt okamžitě zdálo se nehodné městské úrovni.

Zde souhlasím s tím, že na úrovni nápadu, bez odpovídajícího grandiózního přístupu, přítomnosti dobře propracovaného drahého projektu, podnikatelského záměru a nakládání s nemalými částkami, nemá smysl se s úředníky bavit. Dokonce jsme se pokusili přes kamaráda domluvit se Správou sousedního většího města o přidělení pozemku s následnou koupí. Na úrovni oddělení byli všichni nápadem nadšení. Sami tento projekt nazvali Sibiřská Disney Land.

Pozemky samozřejmě poskytnout nemohli, ale slíbili pronájem pozemku ve velkém parku. Zde jsme se odmítli: stavět velké betonové stavby a objekty na zemi 300 km od místa, odkud vás mohou každou chvíli vykopnout – šlápnout na hrábě podruhé – s ledovým městem jsme už tuto zkušenost měli.

Pak jsem zkusil spojit síly se dvěma rekreačními středisky. Nikdo se samozřejmě nechtěl sloučit do jedné společnosti, dostal jsem pouze platformy s tím, že přitáhnu další publikum.

Na první základně, která se stavěla jako základna pro pořádání akcí, firemních večírků a dětských večírků, jsme instalovali vlastní kavárnu, velký stan zbylý z města a speciálně pro tento účel zakoupenou střelnici z kuše a luku. Přestože se základna nacházela mimo město na území bývalého pionýrského tábora s vlastním sovětským designem, byla poměrně velká, na břehu říčky a velmi slibná pro společný růst, pokud by se naše nápady alespoň částečně realizovaly .

Lidem se pak naše původní prostory líbily. Pořádali diskotéky, narozeninové oslavy a začali nakupovat drobné v kavárnách. A když jsme začali dostávat stabilní zátěž našich lokací, majitele základny zjevně začala přemáhat žárlivost. Nejprve začalo drobné nadržování, pak nás začali omezovat ve využívání stránek, narušovali práci minikavárny. V takové situaci věc přirozeně skončila skrytým konfliktem, naše chápání neperspektivnosti za oboustranně výhodnou spolupráci a v důsledku toho rozhodnutí odejít. Prodal jsem jim stan, rozebral kavárnu a střelnici a odvezl je do výroby.

Druhou základnu tvořil hotel a soubor altánů pro malé firmy. Tihle kluci opravdu investovali do vzhledu. Bylo jasné, že vývoj prázdninové destinace chápou stejně a byla naděje na spolupráci. Zábavu ale prakticky neměli, kromě natažené volejbalové sítě a pár dětských prvků. Zřídili jsme střelnici s domluvou, že se na sebe nejdřív podíváme. A víte, jak to skončilo? Když střelnice začala přitahovat návštěvníky, požádali nás, abychom přišli z místa a sami si ji postavili!))

V této fázi, po 2 letech zkušební spolupráce, došlo k poznání, že nelze vybudovat obchod s neoddělitelnými vylepšeními na cizím území s cizími lidmi. Řešení je jediné – hledat si vlastní pozemek.

Nemohli jsme si koupit něco hotového a velmi vhodného to finance neumožňovaly. Braní cizích peněz v této fázi je opět opakováním naučených chyb. Prostudoval jsem problematiku pozemků a v roce 2020 jsem se znovu pokusil kontaktovat stát – pronajmout pozemek pro park, postavit trvalou stavbu a koupit ji. Konzultoval jsem to s právníkem – vše bylo reálné.

Po dlouhém hledání jsem našel velký volný pozemek 6 km od města. Byla to velmi krásná, rovinatá oblast v lese s velkými lysinami, obrovskými hustými borovicemi a vzácnými klasickými břízami. Navíc to bylo blízko elektrického vedení, asfaltové cesty s pohodlným přístupem (i přes to bylo na samotném místě úžasné ticho se zpěvem ptáků) a poblíž už byla půjčovna čtyřkolek, což dávalo další výhody. Obecně je to podle úvodních údajů ideální místo.

Pro začátek jsme se rozhodli vzít 2 hektary s plány na rozšíření. Když jsem sledoval tehdejší pronájem půdy podle katastrální hodnoty zemědělské půdy, odhadl jsem, že by mě to nemělo stát více než 60 tisíc měsíčně. Zpočátku obtížné, ale proveditelné.

• Nejprve bylo nutné pozemek vymezit a dát do dražby. Uzavřel jsem smlouvu s katastrální společností na práce na klíč. Přidělili, vymezili, zapsali do katastru nemovitostí a hned s definicí „rekreační pozemek“! To trvalo skoro rok a půl.
• Další fází bylo jít do dražby. A pak se ukáže, že samotná cesta k adrese, ke které je vázán, nemá jméno! Všude, včetně doubleGise, používají každodenní jméno). Žádná ulice – žádná adresa – žádné obchodování. Zlobilo mě, že firma, která připravovala podklady, také takové věci nevěděla. V oddělení správy, které připravovalo podklady pro dražbu, však navrhli východisko – ukazuje se, že každý občan se může obrátit na správu s návrhem na pojmenování bezejmenné ulice s odůvodněním tohoto názvu a zvláštní komise rozhodne. A víte – uspěl jsem! Nyní je v našem městě ulice, jejíž jméno jsem vymyslel)) trvalo to ještě asi 3 měsíce.

No, je tam ulice, stránka má přidělenou adresu. Musíme jít do aukce. A to vše i přesto, že samotnou dražbu možná nevyhraji. Ukázalo se, že úředníci s pozemky pro tento účel prostě nemají zkušenosti.

Dlouho zvažovali, radili se a nakonec to po dalších 4 měsících dali do aukce. Představte si moje překvapení a šok, když mi řekli počáteční cenu pronájmu – 4,7 milionu ročně! Na les, který je potřeba ještě pár let čistit a zvelebovat!! Za pozemky, z nichž 70 % by měla tvořit krajina a cesty, a nevyděláte na nich. A to je jen nájem bez koupě a katastrální hodnota byla obecně neúnosná, skoro jako víceméně zušlechtěný starý pionýrský tábor. A to vše jen pro „rekreační“ status. Moje zklamání neznalo mezí. Více než 2 roky promarněného času, nervů, peněz.

Vše se zcela vyjasnilo – pouze vlastní parcela, pouze majetek, bez partnerů a úvěrů. Pak můžete stavět pomalu, bez ždímání finančních prostředků na nájem a úroky, aniž byste se neustále snažili plnit očekávání třetích stran.