Výběr lokality pro individuální bytovou výstavbu: předměstí, předměstí nebo odlehlé oblasti?

Kde je lepší postavit dům: ve městě nebo na předměstí?

Když sníte o domě, mnozí si začínají představovat jeho vzhled, designový projekt, vybavení a uspořádání místností. Jakmile se jedná přímo o výstavbu, dostává se do popředí otázka estetiky, ale umístění budoucí nemovitosti. Kde je lepší žít – ve městě nebo na předměstí?

Klady a zápory stavby domu ve městě

• dostupnost všech nezbytných komunikací, včetně elektřiny, plynu, vody, televize a internetu;
• rozvinutá infrastruktura s nemocnicemi, obchody, školkami a školami;
• dostupnost veřejné dopravy a různých taxislužeb;
• kvalitní silnice;
• schopnost rychle se dostat do práce;
• dostupnost veškerého potřebného zboží a služeb.

• čerstvý a čistý vzduch;
• velký pozemek pro pěstování zeleniny, stromů, keřů.

Výhody a nevýhody stavby domu na předměstí

• velké plochy, kde můžete mít zeleninovou zahradu, lázeňský dům a garáž;
• čistý vzduch, ticho a krásná příroda;
• klidný životní styl bez rozruchu;
• blízkost lesů a vodních ploch;
• nepřítomnost velkého množství aut, která jsou nebezpečná pro děti;
• dostupnější cenu pozemku.

• nedostatek komunikací (nejčastěji je třeba nainstalovat plyn, elektřinu a vodu, což je významný dodatečný náklad);
• špatná kvalita mobilní komunikace a internetu (ten často zcela chybí);
• velká vzdálenost do centra města;
• špatně rozvinutá infrastruktura;
• nízká úroveň vzdělání.

Co si mám vybrat?

• Vyberte místo s mírným sklonem – od 1% do 3% a hladinou podzemní vody více než 2 metry.
• Zkuste se podívat zblízka na oblasti, kde již existuje veškerá potřebná komunikace. Mohou být prováděny nezávisle, ale to vše výrazně ovlivní peníze a čas.
• Nastavte si správně priority podle toho, co je pro vás důležitější nejen nyní, ale i v blízké dohledné době (na dalších 5-10 let).
• Začněte od svých finančních možností.
• Udělejte si na rozhodnutí čas. Proberte to s kompetentními lidmi.

Jak si vybrat dobrý pozemek pro letní chatu nebo stavbu domu na předměstí Moskvy

Na které straně Moskvy hledat vhodný pozemek?

Silnice na předměstí z metropole vedou na sever, jih, západ a východ. Kde лучше jít je první otázka vyžadující odpověď. Od toho se odvíjí cena přistát zápletka, co vůle ekologická situace vybraného terén, infrastruktura, geologie. Předměstí se dělí na vzdálenou a blízkou moskevskou oblast. Všude jsou oblasti prestižní, střední a rozpočtové úrovně. Určující jak vybrat pozemek pro stavbu domu je důležité vzít v úvahu, že jen země a země pro individuální bytovou výstavbu, to jsou úplně jiné vlastnosti. Deset akrů přidělených na zástavbu se prodává za vyšší cenu než sousední pozemek podobné velikosti určený k zahradničení. Významným faktorem je rozvíjející se infrastruktura. Když je možné koupit levnou nemovitost na volném pozemku pro potřeby dacha, tak po dovezení silnic a komunikací sem tentýž pozemek zdraží.

Západním směrem

Západní předměstí lépe vybrat pro milovníky přírody. Krajina tohle terén malebné, čistý vzduch, žádný velký průmysl. Západní území je hustě pokryto lesy. Mezi zajímavosti patří přírodní rezervace a místa s nedotčenou přírodou. Jsou zde krásné parky, například Vorontsovský a Zavidovský. Jedná se o dům na vesnici na místě Čtvrť Istrinsky jsme postavili mezi množstvím husté zeleně. jak si vybrat letní chatu nebo místo pro individuální bytovou výstavbu v západním směru s lepší ekologií bude nejčistší vzduch v okresech Mozhaisky, Ruzsky a Shakhovsky. Čisté okolí měst Istra a Volokolamsk. Západní Moskevská oblast je bohatá na jezera a řeky, kde lidé tráví aktivní odpočinek a rybaří. Lesy jsou plné lesních plodů a hub. Navzdory skutečnosti, že západní směr lze nazvat přírodním parkem, je zde rozvinutá infrastruktura. Oblastí prochází hlavní mezinárodní dálnice. Podél nich se aktivně staví chaty a instalují se komunikační struktury. Ovšem čím blíže civilizaci, tím dražší děj. Před nákupem je třeba si rozmyslet, zda se vyplatí investovat hodně peněz.

Jihozápadní směr

Tato část moskevského regionu láká lidi, kteří hledají místo pro letní sídlo a trvalé bydlení. Územím procházejí hlavní silniční tahy. Kyjevské a Kalugské dálnice byly rozšířeny. Nejsou žádné problémy s dopravními zácpami. Z Moskvy je snadné se autem dostat na letní chatu nebo chalupu. Borovská dálnice je frekventovaná. K dopravním zácpám dochází pravidelně. Zde se kupuje pozemek pro výstavbu pro trvalé osídlení blíže k moskevskému okruhu. Pokud se developer zajímá o otázku, jak si vybrat pozemek pro letní chatu v blízkosti dálnice Borovskoye, bude muset jít hluboko do moskevské oblasti. Navíc se k chatě dostanete autem nebo vlakem. Dům 9×8 m jsme postavili na pozemku v Leninském okrese v roce 2017. Ekologie jihozápadního směru při intenzivní pozemkové úpravě trochu utrpěla. Průmyslu je zde však málo. Lesy a parky poskytují čistý vzduch. Jsou zde rybníky, jezera, říčky a jedna velká – Desná.

Jižní směr

Obliba jižního směru při rozhodování o výběru místa pro stavbu domu mezi Moskvany se posunula na třetí místo. Podmínky nejsou špatné, ale stav životního prostředí je horší ve srovnání se západem a jihozápadem. Domodědovo a Podolsk jsou považovány za znečištěné kvůli umístění velkých průmyslových odvětví. Pokud potřebujete čistý vzduch, pak je lepší jet do okolí Troitska. Nejsou zde žádné továrny. Čistá ekologie v regionu Čechov. Zde si můžete vybrat pozemek v rekreační vesnici. Čtvrť Kashira je na prvním místě z hlediska znečištění. Čtvrť Domodědovo není tak znečištěná, aby stavbu takového domu odmítla. Ekologie jižního směru Moskevské oblasti je znečištěná, ale ne natolik, aby zde odmítla pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Předměstí je známé svou malebnou přírodou a přítomností nádrží. Oblast je částečně pokryta lesy. Pokud vás zajímá otázka, jak vybrat místo pro stavbu domu pro milovníky kulturního dědictví, pak nemá smysl hledat lepší možnosti. Region je bohatý na historické památky. Mezi hlavní dálnice leží Simferopolská dálnice. V létě je rušno. Kashirskoye Highway zůstává po celý rok zdarma. Na pozemek se dá dostat pouze vlakem ve směru na Domodědovo a Podolsk. Pokud potřebujete vybrat místo pro rezidenční komplex, ale rozpočet je omezený, lze jižní směr považovat za nejlepší variantu. Ceny jsou zde nižší než v západním a jihozápadním směru. Stačí si najít dobré stránky.

Severní směr

Severní předměstí nejsou mezi Moskvany oblíbená. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu se nacházejí podél dálnic Rogachevskoye a Dmitrovskoye. Silnice jsou frekventované po celý rok. Na pozemek je obtížné se dostat. Blízký sever moskevského regionu je součástí metropole s charakteristickým hlukem, znečištěním plynem a dopravními zácpami. Známky čisté ekologie a ticha se objevují ve vzdálenosti 30 km od moskevského okruhu. V okrese Dmitrovsky si letní obyvatelé často objednávají na svém pozemku postavit dům „Chartres 4,3 x 8,6 m“, když se stěhují na sever, situace v oblasti životního prostředí se zlepšuje. Region je bohatý na lesy, rybníky a řeky. Na severu se nachází přírodní rezervace Losiny Ostrov. Chcete-li zde postavit obytnou budovu, je nejlepší vybrat si jednu z chatových vesnic. Každá osada je obklopena lesem. Infrastruktura se aktivně rozvíjí. Staví obchody, zábavní komplexy a dětská hřiště. Pokud se potřebujete rozhodnout, jak si vybrat místo pro letní sídlo v severním směru moskevské oblasti, vezměte v úvahu vzdálenost od metropole. Pozemky v blízkém severním regionu jsou drahé, protože jsou součástí Moskvy. Pokud chcete bydlet vedle bohatých sousedů, pak budete muset za místo hodně zaplatit. Jak se vzdalujete od metropole, ceny jsou nižší a příroda čistší.

Východní směr

Je méně pravděpodobné, že si Moskvané vyberou pro stavbu venkovského domu východní předměstí. Region má dva problémy: špinavou ekologii a přetížené dálnice. Přítomnost průmyslu ovlivňuje obtížnost života. Pozemek je těžko dostupný. V létě je vzduch tak znečištěný, že je někdy těžké dýchat. Utrpěl ekologický stav podzemních vod, řek a půdy. Okres Noginsk v daleké Moskevské oblasti je známý svými cenově dostupnými stavebními pozemky Pozemky pro pozemek na východě se koupí snadněji a levněji. Otázkou je, zda jsou takové nemovitosti potřeba. S větrnou růží souvisí i ekologický problém. Proudy vzduchu z Moskvy postupují směrem na východ a s nimi i nashromážděné výfukové plyny z aut.

V jaké farmě nebo partnerství je lepší vybrat půdu?

Pozemky jsou rozděleny do kategorií podle účelu. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu ve všech oblastech moskevského regionu se prodávají za vyšší cenu. Vlastník však získává právo nakládat podle vlastního uvážení, aniž by splnil požadavky partnerství. Pozemek má přesně vyznačenou hranici. S vlastníky sousedních pozemků nebudou žádné kontroverzní problémy. Vše je zde vybaveno pro vlastní potřebu: příjezdové cesty, rozvod elektřiny, možno přivést plyn, vodu, kanalizaci. Možnost je považována za nejlepší pro stavbu domu. Po registraci má majitel přístup k sociálním službám: policie, Ministerstvo pro mimořádné situace, škola, medicína. Pokud developera zajímá, jakou parcelu zvolit pro stavbu domu pro sezónní bydlení, je optimální poohlédnout se po variantě dacha neziskového partnerství nebo partnerství (DNP, DNT). Existuje také zahradnické neziskové partnerství SNT. Rozdíl mezi jednotlivými pozemky je pro běžného člověka těžko pochopitelný, ale je tam. SNT vydává pozemky pro zahradnictví a zahradnictví. Zdejší půdy jsou přirozeně úrodné, protože jsou určeny k zemědělství. Podle zákona bude možné se do SNT přihlásit po postavení domu a jeho registraci. Totéž platí pro DNP a DNT, ale půda v těchto oblastech je méně úrodná. V obci klienti neodmítají postavit pražský dům 7x7m na koupeném pozemku Výhodou partnerství a partnerství je nižší cena pozemku pro stavbu domu. Problémy však budou s dokumentací. Budete muset vstoupit do partnerství a splnit jejich požadavky. Bude obtížnější instalovat plyn, vodovod a další komunikace na místo. Před registrací je přístup k sociálním službám omezen. Zda je nutné vynakládat náklady a omezovat se, je na rozhodnutí majitele. Stále existují pozemky určené pro osobní vedlejší pozemky. Mohou se nacházet uvnitř hranic obydlené oblasti i mimo ni. Pokud budete mít štěstí s první možností, mohou zde být komunikační spojení. Vlastník má právo jej přihlásit k individuální bytové výstavbě. V druhé možnosti nemusí být přístupové cesty. Instalace komunikací bude muset být provedena na vlastní náklady a v případě individuální bytové výstavby to provádí stát.

Jak infrastruktura ovlivňuje výběr lokality?

Když se vyřeší problém s geografickou polohou pozemků a partnerství, začnou prověřovat infrastrukturu. Postup je řešením třetí otázky, jak vybrat správnou lokalitu pro stavbu domu s maximálním užitkem pro sebe. Člověk potřebuje pohodlí. Přítomnost komunikací pro budoucí obytnou budovu je povinná. Elektřina je na prvním místě. Formálně připojení objektu stojí asi 600 rublů. Místní úřady však s tím pro státní rozpočet nijak nespěchají. Náklady často padají na bedra majitele. Navíc skutečná částka narůstá desítkykrát. Druhým nejdůležitějším bude plyn. Připojení objektu stojí asi 150 tisíc rublů. Pokud vytápíte dům o rozloze například 150 m2 hlavním plynem, náklady budou přibližně 10 tisíc rublů. Pokud není vedení, plyn se nakupuje z lahví. Náklady na vytápění se zvyšují na 80 tisíc rublů. Výdaje budou neoprávněné. Majitel je nám vděčný za stavbu domu snů a za radu ke koupi pozemku s napojenými komunikačními linkami. Ohledně vodovodu lze centralizovat nebo ze studny. Váš vlastní zdroj je výnosnější. Za služby nebudete muset platit. Instalací čerpacího zařízení bude dostatek vody pro zásobování obytného komplexu a pro zalévání zahradnictví. O kvalitě se však dozvídají od sousedů nebo dělají rozbory. Pokud je voda nevhodná k pití, budete muset nainstalovat vodovodní systém, což je další náklad. Bude výhodnější, pokud je na místě kanalizační vedení. V jeho nepřítomnosti rozpočet zahrnuje asi 35 tisíc dalších rublů na instalaci septiku. Pokud není developer kompetentní v otázce, jak vybrat pozemek pro stavbu domu s ohledem na infrastrukturu, je vhodné nechat si poradit od stavební firmy. Specialisté vysvětlí, že bude nutné nainstalovat všechny komunikační linky. Vyplatí se to dělat sám, utrácet peníze a vlastní nervy, když je jednodušší koupit o něco dražší pozemek?

Jak rozhodnout o ceně

Cenový trend na předměstích souvisí s moskevským realitním trhem. Pokud ceny porostou v hlavním městě, za 4-6 měsíců vzrostou u pozemku v Moskevské oblasti. Stejné to bude, pokud cena půjde dolů. Druhý faktor souvisí s nařízeními vlády. Pokud stát poskytne pro příští rok pomoc rodinám, které si chtějí postavit domy na venkově a přestěhovat se do trvalého bydliště, reakcí trhu bude zdražení. Třetí faktor závisí na bankovním systému. Když úrokové sazby klesají, více lidí si bere hypotéky. To bude další zvonění o začátku zdražování pozemků. Čtvrtý faktor je založen na geografické poloze pozemku. Čím dále je pozemek od Moskvy, tím nižší je jeho hodnota. Se vzdáleností od metropole je pozemek pro stavbu levnější Při rozhodování, jak vybrat pozemek pro stavbu domu a neztratit přitom na ceně, bude důležité zohlednit i další faktory. Někdy jsou významné. Cena bude vyšší:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu;
• za přítomnosti komunikací rozvoj infrastruktury;
• když je k nemovitosti dobrý přístup;
• v ekologicky čisté oblasti.

Roční období ovlivňuje i trh s nemovitostmi. Na jaře a na podzim jsou pozemky dražší a v zimě levnější. V létě se ceny stabilizují.

Jak výběr pozemku ovlivňuje geologie a terén

Developer bude muset důkladně prostudovat krajinu. Vysoká spodní voda, bažiny, skály, svahy – to vše jsou překážky běžné výstavby. Cena problémové oblasti je příliš nízká, ale vyplatí se ji koupit? Pokud je řeka blízko, hrozí záplavy. Když je hladina spodní vody vysoká, dům se potopí. Jílovitá půda je považována za špatnou. Na svazích je nutné provést další inženýrské konstrukce, aby byla zajištěna stabilita domu. Naši specialisté pomohli klientovi porozumět geologii a topografii lokality a postavili krásný dvoupatrový dům Pokud developer neví, jak vybrat místo pro stavbu soukromého domu, doporučujeme obrátit se na zkušené stavitele. Naši specialisté vám poradí v otázkách geologie a reliéfu. Pomohou vám vybrat správný tvar a velikost plochy. Můžete například ušetřit na nákupu menších akrů, ale místo jednopatrového domu postavte dvoupatrový dům. Pokud je půda nestabilní, doporučujeme pilotový základ. Naši specialisté hovoří o jeho instalaci ve videu.